随着国内经济水平的不断提高，越来越多的人前往英国购买房产。在英国购买房产时，必须聘请律师，这是一项明文规定。但是很多人并不知道律师可以为买家提供哪些服务。因此，今天英国房产小编将为大家简要介绍一下。

　　一、确定身份和资金来源的合法性

　　在房产购买过程中，确保买家身份真实性和资金来源的合法性非常关键。为此，律师会对买家的身份进行认证，核实基本信息和地址等重要资料的真实性，检查存款，并协助买家遵守反洗钱法规。

　　二、审房子

　　在购买房产过程中，买方律师通常会要求卖方律师提供起草的合同以及与房屋购置相关的各种信息和文件。接着，买方律师将会根据这些资料对房产进行一系列的调查，调查的具体项目会在服务合同中列出。

　　通常，在购房律师服务合同中，会列出一些必需的调查项目，包括本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。特别是对于二手房的购买，房产环境调查则是必不可少的检查项目。

　　除了必选的调查项目外，你还可以选择额外添加一些检查项目，律师会根据你的需求收取相应的费用。这些可选的项目包括矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查等。需要注意的是，如果你对调查结果不满意，务必在交换合同之前提出并解决，以免未来产生纠纷和麻烦。

　　三、审合同

　　在英国，购房合同通常是书面的，其中包含了双方协商好的所有条款，双方都需要签字。在这个过程中，律师会向你详细解释合同中的具体内容和条款，其中涉及到大量的法律条文。即使你的英语水平不错，我也建议你仍然听从专业律师的解释，因为这样可以有专业人员帮你把关，维护你的利益。此外，作为国内的买家，最好雇佣一位会说中文的律师，这样沟通会更加方便。

　　在英国购房时，买卖双方在交换合同时都会各留一份作为存根。一旦签署、交换合同，双方都将受到法律的约束。如果未来任何一方违约，都可能面临罚金和诉讼。因此，在交换合同之前，一定要确认好所有细节，以避免不必要的纠纷和困扰。

　　四、协助办理贷款

　　律师在你需要贷款购房时将会协调与银行的沟通，跟进贷款进度，并确保你提供的文件满足银行的贷款要求，以便快速获得贷款批准。如果你全款购房且有海外资金来源，律师会要求你签署反洗钱声明，并提供资金来源证明，以便依据反洗钱法进行验证，确保整个交易的合法性和合规性。

　　证明资金来源的文件包括：海外账户的银行对账单、外汇兑换记录、海外账户向英国账户转账的凭证、海外账户资金来源的相关证明，例如：购房款、亲属借款、工资收入、其他收入等。

　　五、代表买家给开发商付款

　　在英国购房过程中，除了支付少量预定金之外，大部分购房款项都需要通过律师代付。你需要先将购房款项汇入律师的账户，待律师核实各项法律程序无误后，再将资金转账给卖方律师。

　　另外，英国设立专门的房产交易中心等机构，只需买卖双方的律师协商、办理好相关合法手续即可。

　　六、缴印花税、申请房产证

　　在完成合同交换后，等待卖方律师通知交房即可。但是，你的律师需要在房产处进行交易进程的登记，将其标记为“已交换合同”。一旦拿到钥匙并入住或出租，你的律师将帮助你缴纳印花税并申请房产证。当你拿到房产证后，律师将向你汇报相关情况，并将房产证、租赁协议、新房保险、印花税证书等有关资料交给你。