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在英国买房贷款,哪些因素会影响贷款申请?

shauk

shauk

2023-04-06 18:15:00 阅读477 有趣1

  在英国购买房产,买家通常都会选择贷款买房,而很多海外买家在购买房产时,一般也都会选择贷款买房。由于海外买家对英国房产市场不是很了解,所以在英国买房贷款时经常会出现问题,从而导致买房贷款申请被拒。为了能够让海外买家能够顺利获得贷款,那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍下哪些因素会影响贷款申请?

  一、城市

  相比于伦敦的房产,海外买家如果要买通勤小镇、曼城、伯明翰...这些地方,贷款就难一点,有的海外买家只能申请到10-20%额度。因为这些地方房价不高,而银行又有最低的loan amount贷款金额要求,如果放贷资金少,又要走流程、做申请,对银行来说就不划算。

  二、房子情况

  1、能源绩效等级EPC

  等级A最佳,E以下不许出租。EPC等级高的,贷款会更便宜;等级低的呢,选择相对少。

  2、EWS1

  有没有外墙防火审查证书,没有这个东西,银行是不予这些房子抵押贷款的。

  3、物业费

  物业收费是否合理,和户型是否适配?如果银行认为房子的收费情况不清楚,就可能存在一定的风险,就会降低放贷比例。

  4、小区规划

  投资出租房占比高不高,有没有council house回迁?理想情况下,银行希望投资房比例在10-30%左右。因为如果整栋楼都是投资客,意味着没有本地市场,一旦经济不好,借款人还不上房贷了,整栋楼类似的房子都在抵押出售,那么卖的就会比较慢,租金也会被压的低。对银行来说,资产兑现的风险就会大。

  三、买家条件

  1、身份

  本地买家的贷款额度更高,利率也更低;而海外买家流程比较复杂,涉及gift money往往需要提前半年开始准备

  2、收入&存款

  有没有固定收入来源,稳定流水,其实就是看你还不还得起钱。大额固定的存款也会是个强有力的实力证明。

有趣1

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