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英国房产购买流程都有哪些?

shauk

shauk

2023-03-31 15:56:00 阅读360 有趣0

  在英国购买房产是一个复杂的过程,需要考虑很多因素和步骤。英国房产市场每年都吸引全球各地海外买家前来购买房产。所以,很多海外买家在购买房产之前,都想要仔细了解英国房产购买的流程有哪些?对于这个问题,今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍下,让众多海外买家能够顺利购买到适合自己房产。

  1、确认预算

  买房是一笔大的支出,所以在购房前需要清楚自己或者家庭可分配的预算。除了房子本身的售价之外,在英购房还需要考虑到房屋注册费、印花税、房屋保险费、中介费、律师费等各项支出,以及如果选择贷款,则还要考虑个人/家庭的还贷能力。

  2、联系房产中介

  无论是电子邮件、电话还是直接参观房地产中介公司,这都是一个明智的选择。告诉他们你的购买意向和期望,销售顾问会根据你的预算和方向找到适合你的房产。在英国,房地产经纪人经过专业培训,需要执照。由于他们的工作关系,他们与许多房东熟悉,知道哪个位置可观,哪个房间类型更受欢迎。除了在线搜索市场信息外,了解市场的最快方式是联系中介机构。

  3、选择,决策

  在英国的房地产市场上,有许多不同类型的房屋。在决定之前,买家需要仔细考虑预算、位置、物业规模、交通状况等多个因素。在购买房产之前,买家需要确定购买的目的是什么,或者自己生活。如果房产是为了租赁,那么买家需要清楚,房产周围舒适的生活设施和方便的交通工具是许多租户会考虑的。如果买家有子女,那么看看周边是否有合适的学校。

  4、聘请律师

  跟国内房产交易步骤不同,在英国购买房产时,聘请律师是必要且重要的一环。签署购房意向书后,买家需聘用律师,并由律师与开发商律师对接处理房产购买过程中的各项法律问题及合同。买家可以通过投资顾问聘用长期合作的律师,这样也能够更加安心、顺利完成购房,买家只需及时并准确提供必要材料即可。

  5、寻找理想的房产

  一旦你决定了户型和其他条件,你可以从许多地区和数百处房产中选择你喜欢的房子。您可以通过互联网或直接访问公司获取房屋信息。房地产经纪人也可以通过电子邮件发送适当的房屋信息给您。如果您找到了感兴趣的房产,对方会安排您在方便的时间看房。

  6、报价

  如果您找到了理想的房子,请尽快通知房地产经纪人,以便您的信息能够及时传递给卖方。买房将根据您的报价和条件决定是否出售该房产。中介机构将根据卖方的决定通知您交易是否成立和生效。

  7、报价生效

  在您选择房地产、报价和报价被接受后,这个阶段被称为交易达成。在这个阶段,律师将介入为您处理交易中的一些财务问题,简化您的购买过程。

  8、资金准备及贷款咨询

  英国银行和信贷机构将有不同的贷款计划,一般来说,买家需要联系贷款顾问,顾问会为雇主找到合适的计划,准备文件申请贷款,因为贷款在整个购买过程中起着至关重要的作用,房地产中介专业顾问帮助解决程序问题,简化过程。在制定预算时,买方需要考虑以下成本:中介费、律师费、印花税汇率、搬迁费基本重建或装修。此外,使用意外费用基金来覆盖意外费用也是一种明智的手段。

  9、交换合同

  正式的交换合同使买方和卖方之间的交易具有法律约束力。交换合同后,可以确定双方同意的交易完成日期。产权转让、资金转让日期。

  10、搬家入住

  现在你是新家的合法所有者。在此之前,律师将向卖方的律师账户支付最终款项。一旦转账确认成功,转账文件和产权证书就是您的,购买步骤已经完成,可以享受在新家的生活了。

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