随着社会不断发展,人们的经济水平也不断提高,很多国人想要购买海外房产也不在是难事,每年都有很多国人到英国购买房产。在英国购买房产时,都是需要有律师全程参与其中的。那么律师在购房过程中起到什么作用呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。
在英国,英国法律明确规定,买卖房产时,必须聘请专业的执业律师。而且事实上,英国的购房文件,往往会长达几百甚至上千页,牵涉到多领域的专业知识,并不是普通买家所能应对的。在这种情况下,其实也不得不交由执业律师去处理。
1、根据英国有关法律规定,首先,律师会对买家做一个身份证明,确定购房者的基本信息及地址,协助客户通过反洗钱法。
2、紧接着,买方律师会要求卖方律师提供草拟的合同(Draft Contract),同时要求对方提供房屋的基本信息和相关文件,对房屋的产权背景做相应调查。一般来说,具体的调查内容,都会在服务合同中进行说明。调查内容往往涵盖诸多方面,让买家买得放心、住得安心。
3、如果买家是贷款购房,贷款银行会针对房产和购房人的情况,向律师进行提问;律师也会审核贷款合同,譬如能源证书、防火材料、房屋质量保险等内容。同时,律师还要根据放款金额,算出所需支付的尾款金额是多少,列明客户需要支付的金额,做出completion statement和交房清单。比较常见的资金来源,包括账户的Bank Statement、转账凭证、房款,亲属借款,工资收入,其他收入等。所有的证明文件,都必须是英文文本。如果只有中文文本,需要前往公证处或正规翻译公司做翻译。
最最重要的是,买家只需根据律师的要求,按部就班地及时提供相应文件、等待办理即可,着实能让买家轻松不少。
4、交房时完成尾款交付,买家就可以拿到房产钥匙了。后续,律师会帮买家缴纳印花税并申请房产证,同时会将其他有关材料(房产证,lease,新房保险,印花税证书等)交给购房者。
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