很多海外买家在英国购买房产，由于对英国房产市场不是很了解，所以有很多人都会选择找代理商（Estate Agent）进行房产选择和交易。代理商是一个专业的房地产中介机构，提供各种服务，包括帮助客户寻找房屋、协商交易、展示房屋等。那么，英国房产的小编就来给大家详细的介绍下，在英国房产交易过程中，代理商起到的详细作用有哪些？

　　1、代理商作用

　　代理商可以帮助买家寻找合适的房屋，协商价格和交易条款，促进交易的顺利进行，解决问题并提供其他服务。在整个海外买家购房流程中，代理商是整个交易的把关人，起到1（开发商）+1（代理商）>2（更好的服务）的效果。

　　2、购房难点

　　英国房产项目、楼盘众多，海外买家经常会被海浪的信息淹没，加大了选择项目的难度。有部分客户就会选择自己挨个跑项目，但面临的缺陷就是，进入一个开发商的楼盘，获得的信息通常都是该楼盘的，缺乏对伦敦市场的整体把握和判断。

　　如果我们换位在开发商的立场上进行思考，就会发现，买家是属于个人行为的购买，通常购买数额是1-5套之间，那相比于代理商集齐了很多客人批量地进行购买，开发商肯定更愿意给代理商进行更多的价格让步。毕竟个人的成交是小体量、低频率的，而代理商则能积攒出大额成交量、高频交易率。因此代理商一般能帮助客户向开发商讨到更好的折扣。

　　3、房产交易前期

　　房产交易前期，包括一系列的步骤，比如预定表的签署、反洗钱材料的提供、开户、转账等，对客户来说都是非常关键的，是需要有经验的人才能进行技巧性的操作的。而一位专业的代理商可以帮忙进行上面所有程序的辅助并提供建议。

　　4、房产交易中期

　　房产交易中期的时候主要有可能海外买家面临的难点，是延期问题。倘若在这期间无法按时交换合同，代理商可以根据交房进度、延期性质，有步骤有技巧地向开发商申请延期。站在开发商的立场上思考，代理商是想要推进客户购房流程顺利完成的，于是会对延期情况有更多的宽容和理解，乐意进行延期帮助。

　　更重要的是，中期这个阶段通常会达到一年两年，甚至是五六年，在这么长的一个战线情况下，有些客户会记不清每一笔付款的时间节点，甚至在付款那天忘记了，而代理商可以帮助做一个长线的监督和规划，保障房产交易顺利进行下去。

　　5、房产交易后期

　　在交房阶段，代理商会帮助客户进行收房和验房。如果房屋有什么裂缝或损坏，在验房阶段代理商就会及时反馈给客户，并向开发商提出质量问题进行维修。如果遇到买家在海外的情况，代理商还会帮助进行一镜到底的全屋拍摄。

　　6、房产租赁

　　上面的环节结束后，就到了租赁管理的步骤，部分代理商会提供完整的租赁服务，这个租赁服务通常包括一站式对接优质出租中介、家具供应商、税务师、物业公司等，提供所有出租需要的资源并为房东完成所有事物的对接。