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购买英国房产要知道缴纳哪些税费?

shauk

shauk

2023-03-16 19:57:00 阅读248 有趣0

  现如今,英国房产十分火爆,很多海外人士都想要到英国购买英国房产,由于很多海外买家对于英国房产市场不是很了解,所以在购买英国房产时经常会出现一些问题。所以海外买家想要购买英国房产必须要了解相关的税收信息是非常重要的。那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍下购买英国房产可能涉及到的税费有哪些?

  1、印花税

  本地买家:

  如果是本地全球首套自住房,房价低于62.5w镑,则前42.5w镑可申报减免,剩余部分要交5%的税,如果是非首套房,没有免税额,0-25万会征收3%印花税,25-92.5w 会征收8%印花税。92.5W-150W,13%,150w以上 则15%

  海外买家:

  全球首套房买家和非首套房买家 在以上基础上,每个税率区间加2%

  2、个人所得税

  个人所得税指购房者在出租英国房产时需要缴纳的税费。根据英国政府的规定,如果购房者将房产出租,那么他们需要缴纳个人所得税。也就是说,除了个人年度免税额12570镑以外,缴纳的地租、物业、贷款利息、家具维护以及出租广告费,都可以用于抵这项税。要注意的是,中国的买家,在英国是没有免税额度的。

  3、市政税

  市政税是用于支付当地政府提供的基本公共服务和设施,如垃圾处理、公共交通、警察和消防等。所有英国的房产都需要缴纳市政税,不论是自住还是出租。然而市政税原则上是谁住谁交,房东住房东交,租客住租客交,如果租客是全职学生,那么是可以申报免税,注意是学生上学期间,如果你9月开租,月底才上学,那还是要缴这期间的税。具体交多少,主要看区域政策、房屋价值以及个人情况。

  4、资本利得税

  资本利得税是指在售出房产时,根据房产净赚部分所产生的税款。如果你在英国卖掉自己的房产,如果赚取的利润超过一定金额,就需要向英国政府缴纳资本利得税。自住房是不用交的,毕竟你还要用这个钱来买另一套自住。

  资本利得税税率取决于房产出售的时间、出售价格和个人所得税税率。如果你的个人所得税率为20%,赚的部分就分18%;如果你的个人所得税率为40%,赚的部分就分28%;英国房产涉及的税务非常繁杂,具体信息还是要咨询专业的税务师。

  5、遗产税

  遗产税是在购房者去世后,他们的遗产包括房产价值超过325,000英镑时,需要征收40%的税费。如果立遗嘱留给配偶就免税,如果留给孩子或孙子,则提高到50w的免征额。如果提前7年安排赠与,可以合理避税,如果在赠送后7年内去世,也会减免部分遗产税。

  上述内容就是在购买英国房产所涉及到的税费,如果不是很清楚,可以全程委托房产管理公司,比如英国蓝莎置业帮你办理,也可以自行diy申报,网上也有很多攻略。

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