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购买英国房产,要如何进行砍价?

shauk

shauk

2023-03-16 19:54:00 阅读488 有趣0

  近些年,英国房产十分火爆,有很多海外买家纷纷前来购买房产。在购买英国房产时,很多买家都忽视了一个因素,那就是要进行砍价。那么购买英国房产,要如何进行砍价呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

  1、看中一套房子之后,自己去搜一下周边房子的价格,尤其是最近的成交价。看看这个周边的参考价究竟有多少,是不是有所下降。 这就是你在讨价还价时的有力参考,同时你自己也会更有底气,更有讨价还价的资本。

  2、查一下这套房子卖了多久了,一般来说,在市场上待售的时间越长,越好砍价。从这些之中,大概可以判断出卖家的心态,给你的砍价估出空间。

  3、如果你很着急买房,千万不能让别人知道,你越着急,对方越不会给你低价。

  4、砍价也别砍得太狠了,不然聊都没得聊。通过前三点的调查,在你充分了解周边市场价,成交价以及卖家的挂牌价的历史之后,你可以估算出一个大概合理的价格。 一般10-20%左右都还算合理。 但是如果一下砍掉25~30% 估计卖家理都不会理你。

  5、如果你可以付全款,不贷款的话,会很容易砍价。Cash buyer对于贷款来说,可以节省下很多交易过程中的不确定因素(比如银行放不放款,银行对于买家背景的审查)。 这些都可以极大的加速整个购买的流程。 对于卖家来说他们也更喜欢这种爽快快速的交易。所以Cash buyer一般都会更有砍价的空间。

  6、销售淡季的时候(像是暑假、圣诞节前),更容易砍价。

  7、如果真的没办法砍价,那么就争取一些别的优惠的条件或者附赠品:比如买二手房可以争取家具,white good(冰箱洗衣机等);新房可以争取律师费; 也有一些投资方可以谈下让开发商来出3%额外的印花税等等。

  8、如果房子的评估报告显示这个房子有一些小问题,这些都可以作为谈判的点,至少可以争取维修费之类的。但是要注意,房子的评估报告,是你需要花钱去进行的。 一般都是刚开始的价格谈好之后才会进行。如果在评估过程中发现一些比较大的问题(比如结构的裂缝,老房子可能出现的致癌物石棉等) 这些都可以进一步作为理由找卖家砍价。

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