现在很多人因为工作、学习或养老等原因来到了英国，而这些人都打算在英国购买房产，那么在英国购买房产时，买家面临这要选择购买新房还是选择二手房，那么买家应该要怎么选择呢？下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

　　在英国房产市场中，新房又分为现房和期房两种，而二手房又分为准新房和老房。那么，英国房产的小编就来给大家介绍下新房与二手房要如何选择？

　　1、现房

　　很多购房者都希望购买现房，因为现房是可以看到楼盘的真实情况，同时新房小区内的大部分设施和商业配套都已经完成了，从而买家可以根据这些因素来预判未来的发展情况。现房的交房周期比较短，而且交易流程简单明了，再加上开发商提供的全套精装修，快的话2个月就能拎包入住。

　　对购房者来说，现房能看到楼盘的真实情况，并且小区内的大部分设施和商业配套都已经完成，能据此预判未来的发展情况，也更有信心购买。

　　由于现房交房周期比较短，海外买家在短时间内是有可能完不成贷款的审批流程，那么买家就需要付房屋的全款。可以说买家的资金压力比较大，现房可供选择的房源比较少。所以，现房基本上是一些需要马上居住，或想赶在某些时间点之前的留学生或在伦敦的工作党会购买。

　　2、期房

　　期房需要等交房才能入住，目前市场上有1-2个月就能交房的项目，也有到2025年才能交房的项目，交付周期范围较大。

　　期房的好处是房源比较多而且比较集中，全是新建住宅，物业、环境和房屋质量都是最佳状态，管理难度不大。首付分期支付，一般每隔半年或1年支付5%-20%，资金压力小，还有充足的时间准备贷款，利率在1.79%，所以是目前大部分海外买家的主买类型。

　　3、准新房

　　这里的准新房是指转手次数不多且房龄在5年以内的二手房。准新房折旧程度最小，翻新成本也较低，还剩有5-7年质量保险和家电保险，住起来也更有保障。而且这个时候社区也已经发展成熟，配套和人群也基本稳定，价格相对较低，性价比还算高。而准新房的房源少，而且是竞价购房，交易链条随时可能在任一节点断裂，买卖双方随时可以反悔，相当于之前的时间白搭。

　　所以，准新房更适合长期在伦敦自住，或是资金较充足的海外自住买家。但其实准新房和期房价格差并不算大，房龄越短差价越小，这样算下来还不如买近期交付的期房。

　　4、老房子

　　在英国老房子的价格相对比较便宜，但是，所有的老房子几乎都逃不了要翻新。因为老房子多多少少都存内部结构隐患，比如管道漏水、排污堵塞、电路老化等等。用来自住还好，如果是投资出租，一旦发生任何质量问题都免不了扯皮，这还不算前期到处看房花的精力（老房子散落各处）。

　　还有一个重要的问题，就是老房子会影响贷款额度，首付就掏得比较多，再加上时间、人力和建材成本以及英国人的效率，七七八八算下来也是一笔不小的费用。总之，操心操力，性价比也不算高。