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购买英国房产,选择靠谱的律师会起到哪些作用?

shauk

shauk

2023-03-09 14:20:00 阅读457 有趣0

  在英国购买房产与国内还是有所不同的,在英国购买房产是需要聘请律师的,律师全程参与到房产交易过程中。很海外买家并不清楚律师能够在房产交易过程中起到什么作用,那么英国房产的小编就来给大家简单的介绍下选择靠谱的律师会起到哪些作用?

  一、确定身份和资金来源的合法性

  在英国购买房产,买家身份的真实性以及买家购买房产资金来源在整个房产交易过程中是非常重要的。律师会针对你的身份进行鉴证,从而确定基本信息及地址等资料的真实性,查存款,并协助你通过反洗钱法。

  二、审房子

  买方律师会要求卖方律师提供草拟的合同,以及准备购置的房产相关信息及文件。买房律师会根据相应资料对房屋进行一系列的调查,服务合同里会列举具体的调查项目。

  必选项目通常包括:本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。比如,如果你购置的是二手房,那么环境调查则是必检项目!

  除了必选调查项目,你可以额外选择添加部分检查项目,律师也会根据需求收取相应费用。

  可选项目包含:矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。

  需要注意的是,如果你对调查结果不满意,一定要在交换合同前提出并解决,避免未来产生纠纷与困扰。

  三、审合同

  英国购房合同是书面的,内容包括协商好的所有条款,双方都需要签字。律师会向你详细解释购房合同中包含的具体内容及条款,买、卖双方交换合同时也会各留一份作为存根。

  四、协助办理贷款

  如果你需要贷款买房,那么律师就要与银行商谈,跟进贷款进度,确保你提供的相关材料符合银行的贷款要求,以便顺利获得贷款审批。

  如果你是全款买房,且有资金来源于海外,律师则会要你签署反洗钱声明,并提供资金的来源证明,通过反洗钱法鉴证,使整个交易合法合规合理。

  五、代表买家给开发商付款

  除了预定房子交的几千块英镑,英国买房的大部分款项都是通过律师代付的,买房的钱要先打到律师账户,由律师理清法务程序后,再打给开发商的律师。

  六、缴印花税、申请房产证

  在交换完合同之后,坐等卖方律师通知交房就可以了。不过,律师还需要帮你在房产处登记交易进程为:已交换合同。交房时,你从开发商手里拿到钥匙并入住或出租后,律师会帮你缴纳印花税及申请房产证。拿到房产证后,律师会向你报告并将有关资料(房产证,lease,新房保险,印花税证书等)交给你。

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