国内很多人都已经在英国定居了，一直租房子费用比较高，很多人就有了购买英国房产的打算。很多人对于英国房产市场不是很了解，根本不知道在英国买房的基本流程有哪些？今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下购买英国房产的流程都有哪些？

　　一、选一个好房，这几点很重要

　　我们在国内买房都热衷于选择一个好的区域或者买学区房，英国也不例外。一个房产是否升值空间大，保值高，一定要看区域，周边和配套。靠近学校、地铁站、地标、购物娱乐中心等等，都会是成为升值和保值的加分项！

　　1、城市与区域的选择

　　跟中国的投资法则一样，英国的房产也是一线城市最稳，其中伦敦更是80%以上的海外投资者选择在英国置业的城市，基于人口经济稳定性的考量。当然选城市还是要最终根据实际需求，比如上学或工作的所在地作为考量。

　　选择区域时，我们可以根据政府的规划去看这里是否是重点发展的潜力区域。其次是交通，交通方便程度主要是看离市中心或者是通勤距离，其次还有站点远近。如有新建的交通站点或者线路开通，该线或该站的房源，无论是自住还是投资，都会有一个比较好的预期。

　　2、看项目

　　具体到项目产品上，需要看的内容就比较杂了，如开发商品牌，楼层，朝向、户型、价格、绿化、物业配套，外装内装，周边配套等等。我们可以从开放商提供的两个资料进行信息的获取和自行评估。

　　首先是楼书，一般开发商会把所有你能想到的基本内容都写在厚厚一本楼书里。信息会包含社区信息，交通，学区，周边等各种，通过这些都可以全面地去了解到这个项目。其次，factsheet，资料页是项目非常浓缩的精华内容，包含项目内外配套交通等，方便你了解。

　　3、算好投资帐

　　我们在入手一个房子的时候，需要确定自己的预算和投资预期和侧重。

　　二、在英国选房，要涉及这些费用

　　1、物业管理费

　　按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-10英镑/平方英尺/年。

　　2、租赁中介服务费

　　如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的12%+作为服务费。（加20%增值税）

　　3、地租及市政税

　　租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地租，根据户型的大小一般为300-1000英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

　　4、税费

　　印花税（相当于国内契税）：购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。2021年4月1日起，英国政府宣布正式开始对非英国税务居民的买家征收约2%，此税项只在交易时征收一次。

　　三、支付好定金后，开始找律师

　　律师的工作是保证买卖双方进行的房产交易符合英国法律规范，包含协助买家搜集卖家的相关背景与资料，避免遇到不良卖家或开发商。调查房屋的产权与背景、拟定与交换合同、房屋售后登记上，律师都能助买家一臂之力，让买家轻松的购得理想中的英国房产。

　　四、准备贷款

　　对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低在1.5%。包括汇丰银行、中国银行、大华银行、英国本土银行等都可以对中国买家提供服务。

　　贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从40%~75%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

　　并且英国有一种特有的贷款方式叫做“interest only”。简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金。

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