很多海外买家去英国购买房产时，都会选择贷款买房，因为贷款买房可以减轻个人的资金压力，银行提供保障之外，最突出的优势就是能够规避通货膨胀的风险。如果买家计划贷款的话，那么业主则需要在收房前的6-12个月内向银行提出贷款申请，贷款审批时间大概需要3个月以上。在申贷之前及时和房产开发商或者是代理商沟通，取得房产建造进展报告，以便申请房产贷款。买家进行贷款之前一定要了解贷款的一些基本常识，下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

　　一、贷款流程

　　1、拿到贷款意向书准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定是否可以贷款和贷款额，并拿到银行的贷款意向书。

　　2、提交贷款申请，银行进行评估买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。测量师（surveyor）验房后会出具一份报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给的贷款。

　　3、贷款申请获批后与银行签订合同在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。

　　二、贷款所需资料

　　1、护照扫描件

　　2、在职证明

　　3、至少三个月的工资单及工资流水

　　4、至少三个月信用卡账单（需体现日常花销）

　　三、申请贷款的准备时间

　　一般来说，英国买房一般需要提前几个月来准备贷款，特别是对于没有英国收入的海外买家。注意至少要提前6个月准备资料。

　　四、申请贷款的审批时间和有效期

　　从正式提交材料到获批，需要8-12周左右。贷款offer的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房，否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。

　　五、 以租抵贷

　　由于英国房产市场的前景明朗，越来越多的人选择投资英国房产。根据房产用途，贷款也分为自住型和投资型。

　　投资型贷款也被称为“Buy-To-Let”，是英国特有的投资理念，面向专门为了出租而购买房产的人群。对于投资者来说，“Buy-To-Let”能够让他们通过出租房屋获得稳定的租金收入，且大部分的租金能够抵消还贷金额，坐享房产收益。

　　六、投资还贷：Interest Only

　　前面贷款offer中有一个“interest only“的还贷方式，即只付利息。通常买房用于投资的业主会倾向于这种还贷方式，贷款人只需在期限内每月偿还利息，到期之后一次性归还本金即可。这对于许多买房后出租的投资者来说，相当于没有还款压力。

　　同时，如果业主本身背负自住房的贷款，那么选择“只还利息”的还贷方式则能够缩短还自住房贷款的时间。业主可以将本该还到投资房本金上的钱，用于偿还自住房的贷款。