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购买英国房产,买家需要支付哪些税费?

shauk

shauk

2023-03-07 17:14:00 阅读655 有趣0

  购买房产是一个比较漫长又繁琐的过程,特别是在海外购买房产,比如购买英国房产有这自己一套购房流程。很多海外买家对于购买英国房产需要支付哪些税费还不是很了解,那么针对这个问题,英国房产的小编就来给大家简单的介绍下买家需要支付哪些税费?

  1、印花税

  在英国购买房产,买家必须向税务局缴纳印花税。买方律师会在交房清单中明确列出所需缴纳的印花税税款,并会代表买家向英国土地登记局支付税款并登记产权。2021年4月1日起,英国政府宣布正式开始对非英国税务居民的买家征收约2%,此税项只在交易时征收一次。

  2、市政税

  英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同,市政物业税的额度就会不同,一般情况下,市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

  市政税受房产面积和价值所影响,房产面积和价值越小,市政税越低;面积越大价值越高,市政税越高,每年费用从400英镑-5000英镑不等。值得注意的是,市政税是谁住在房子里就由谁缴纳。

  3、个人所得税

  在英国,每个人靠出租房产获得的收入,都需要缴纳个人所得税。由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

  按照规定,房东可以使用正当的物业支出抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。

  4、资本利得税

  资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房,自住可以全免。另外,出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。

  资本利得税根据出售资产所得收益按照不同的标准征收:低于50,000英镑的部分,资本利得税税率为18%;超过50,000英镑的部分,资本利得税按照28%征收。

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