近些年，购买英国房产的海外买家是越来越多，很多买家在购买英国房产时，由于没有深入的去了解英国房产市场，所以很多人对于购买英国房产的迈入成本不是很了解，那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍下买入成本都有哪些？

　　购买英国房产时，买家的迈入成本主要包括房屋的房款、印花税、律师费、贷款费用及其他杂费等。下面针对这些费用详细的介绍一下。

　　1、印花税

　　印花税指的是英国对各种商业性法律证书征收的一种税。主要对房屋、土地出租转让契约、股票转让契约和人寿保险单等征收，实行比例税率。购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税，这样交易才能获得政府认可，这是英国购买房产的主要税费。

　　如果全球首套自住房，且房价低于50w英镑，则前25w英镑可以申报减免，而剩余部分就要缴纳5%的印花税。如果你购买的房屋并不是第一套房子，就要征收3%的印花税。

　　对于海外买家，这里包括不住在英国的，同时还包括在英国没住满183天的，房屋印花税要多收2%，但是如果在购完房子一年内搬到英国并定居住满183天，海外买家就可以申请全额退税。

　　2、律师费

　　在英国买房必须要请持有英国执照的从业律师来负责完成所有交易过程中所产生的法务相关事宜，即使是英国本地人，这一点也不例外。律师会根据成交房屋价格收取1,500-3,000镑不等的律师费。

　　3、贷款费

　　贷款费包括贷款申请费用、银行内部的审批费用等。对于英国境外税务居民，许多银行也提供贷款服务可以直接申请，基本在1500-2500磅左右。

　　小编建议买家选择mortgage broker来帮自己进行材料升级和产品选择，这个贷款经纪费用通常是贷款额的1.5%-3%不等。这笔费用基本是省不掉的，因为外行人想摸清银行的各种门道实在是太难了，选择一个好broker，会让房屋贷款变得非常容易。

　　4、其他杂费

　　土地勘察费、房产登记费等杂费：一般在房价的0.2%左右。

　　上述几点就是买家购买英国房产时的买入成本，如果还有不清楚的地方可以咨询蓝莎房产！