近些年，英国房产十分火爆吸引了全球各地的海外买家前来购买房产，很多买家对于英国房产市场不是很熟悉，所以很多海外买家为了能够购买到合适的英国房产，都会寻找代理商来帮助自己购买英国房产，那么代理商在购房过程中起到哪些作用？下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

　　1、代理商作用

　　英国的房地产市场一个很大特征是公开透明，无论是Rightmove、Zoopla这种信息公开的网站，还是各大房产、贷款机构时时更新的地区数据及房价的研报，都让英房市场很难有中间方隐瞒信息的可能性，也就是“0信息差”；

　　英国房产市场对海外买家和对本地买家一视同仁，价格也都是公开统一的；此外，英国购房过程中，都会有双方律师来监督和审核各个流程，起到全程保护消费者的作用。

　　在这两大前提下，区别于传统的我们印象中的中介，只是起到一个买方和卖方之间的桥梁和传达信息的作用，英国的broker更多地被理解为“代理商”，是指在开发商人员基数不足以覆盖所有客户需求的情况下，broker受到开发商委托，帮他们协助推进、更好地服务客户。因此，在整个海外买家购房流程中，代理商是整个交易的把关人，起到1（开发商）+1（代理商）>2（更好的服务）的效果。

　　2、购房难点

　　英国房产项目、楼盘众多，海外买家经常会被海浪的信息淹没，加大了选择项目的难度。有部分客户就会选择自己挨个跑项目，但面临的缺陷就是，进入一个开发商的楼盘，获得的信息通常都是该楼盘的，缺乏对伦敦市场的整体把握和判断。

　　这时候客户是很需要有一个客观的、第三方的声音逐一帮他进行分析的，且这个声音应该不偏向于任何一个指定开发商或楼盘，因此broker就能发挥作用。

　　当选中了合适的项目和户型，下面就来到了购房第二个也是关键难点：议价，也就是俗称的“讨价还价”。这里我们要陈述一个现象，单个客户在没有broker的帮助的情况下，其实不太容易要到令自己心仪的折扣。究其原因，我们从两个维度分析。

　　如果我们换位在开发商的立场上进行思考，就会发现，买家是属于个人行为的购买，通常购买数额是1-5套之间，那相比于代理商集齐了很多客人批量地进行购买，开发商肯定更愿意给代理商进行更多的价格让步。毕竟个人的成交是小体量、低频率的，而代理商则能积攒出大额成交量、高频交易率。因此代理商一般能帮助客户向开发商讨到更好的折扣。

　　大部分开发商会在节庆和某些特殊的时间节点公布活动，这些活动通常都是由代理商方面牵头的。此时和代理商关系紧密的客户，会有更多的消息渠道知道这些限时活动上才有的折扣，等于议价环节中再薅一笔“羊毛”。

　　3、房产交易前期

　　房产交易前期，包括一系列的步骤，比如预定表的签署、反洗钱材料的提供、开户、转账等。

　　有些客户说，我的独立自主性很强啊，这些听起来也不难，但举个例子，就签署预定表来说，其中的条例是否有细节需要注意？找律师的过程中，什么样的律师流程是简化、高效且服务态度佳呢？在进行反洗钱调查的过程中，我的各类证件材料的提供有什么很好的方法？有什么技巧需要掌握？这些对客户来说都是非常关键的，是需要有经验的人才能进行技巧性的操作的。而一位专业broker可以帮忙进行上面所有程序的辅助并提供建议。

　　4、房产交易中期

　　中期的时候主要有可能海外买家面临的难点，是延期问题。

　　举个例子，如果买家在第21天不能完全交上交资料，那就得申请延期。实际上延期并不罕见，在短短21天内，买家要完成资料的提供、转账、合同邮寄海外等各个步骤，任何一个环节都有可能耽误整体的进度。怎么样提交合适的材料、怎么安排好资金，每一步都不是轻而易举的：比如纸质水电煤账单，在国内已经不常见，但是英国购房又需要提供相关材料；比如资金收入证明，是否能符合律师的要求等等。

　　这时，倘若在这期间无法按时交换合同，代理商可以根据交房进度、延期性质，有步骤有技巧地向开发商申请延期。站在开发商的立场上思考，代理商是想要推进客户购房流程顺利完成的，于是会对延期情况有更多的宽容和理解，乐意进行延期帮助。

　　更重要的是，中期这个阶段通常会达到一年两年，甚至是五六年，在这么长的一个战线情况下，有些客户会记不清每一笔付款的时间节点，甚至在付款那天忘记了，而代理商可以帮助做一个长线的监督和规划，保障房产交易顺利进行下去。

　　5、房产交易后期

　　房产交易后期，也就是来到交房的时间节点。

　　其次，开发商通常会在交房前10天给买家发送邮件进行交房通知，但这10天其实有很多事情需要处理，比如贷款的处理，有时候很难在规定时间内完成。为防止这样的情形，代理商通常会提前就客户的情况提前进行规划，在更早的时间节点进行阶段性监督提醒，让客户交房时从容有序。

　　在交房阶段，代理商会帮助客户进行收房和验房。如果房屋有什么裂缝或损坏，在验房阶段代理商就会及时反馈给客户，并向开发商提出质量问题进行维修。

　　如果遇到买家在海外的情况，代理商还会帮助进行一镜到底的全屋拍摄。

　　6、房产租赁

　　上述流程结束后，就到了租赁管理的步骤，部分代理商会提供完整的租赁服务，这个租赁服务通常包括一站式对接优质出租中介、家具供应商、税务师、物业公司等，提供所有出租需要的资源并为房东完成所有事物的对接。