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在英国贷款买房,买家必须要知道的知识

shauk

shauk

2023-02-10 21:31:00 阅读490 有趣0

  大家应该都知道,每年都有很多人跑到英国购买房产,而在英国购买房产一般都是需要贷款的。由于很多人都是海外买家,对于英国房产市场不是很熟悉,所以必须要对英国房产市场的一些信息有一定的了解。就比如英国买房贷款的相关知识,那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下英国买房贷款的基本常识。

  贷款可以说是英国买房的一大利器,很多买家都会选择利用这个杠杆,从刚开始的小户型的预算变成大户型,或者是从购买一套房产转变成贷款买2套。因为英国买房贷款比国内更具优势,在一般情况下,不管是首付,利率,还是贷款期间只还息不还本的还款方式,都比国内的贷款方案要利好得多。

  买家要明确贷款额度,每个人的贷款额度是不一样的,在国内贷款买房,最低首付是3成,利率1.69%(固定2年),后面再做固定利率或转浮动3%左右。而一般的offer,则是首付4-5成,利率3%-4%。

  很多海外买家对于英国买房贷款步骤不是很清楚,下面英国房产的小编就来给大家详细的介绍一下,让更多的海外买家能够顺利买的中意的房产。

  英国买房贷款步骤有哪些?

  1、贷款额度评估

  海外买家买房前,应该要先做一个个人的贷款额度评估,从而确定可以买哪个价位的房产。买家能贷款多少主要取决于房产估值,年龄,收入,支出水平,信用评分等等。其中最重要的因素就是年收入,一般情况下,贷款的额度是年收入的4-5倍。

  2、选择贷款方案

  买家光有初步贷款预期还不够,因为英国各家银行之间的区别还是很大的,银行产品多样化,所以买家要选择最适合自己的贷款方案。

  贷款方案一般包括:贷款类型、贷款金额、贷款年限、还款方式、贷款银行、贷款产品(利率组合+费用)以及其他该贷款产品的特性等。买家选择什么样的银行,其实就确定了什么样的贷款方案。

  很多人在选择贷款方案的时候,很是头疼,其实这个时候买家大可不必这样,可以选择贷款经纪人来帮忙协助申请贷款,贷款经纪人经常与银行打交道,所以对于各种银行的产品都是非常了解的。所以贷款经纪人可以帮助买家去挑选银行,选方案,找到最合适的选择。

  3、贷款材料准备

  常见材料有:

  身份证明类:护照、签证、住址证明

  收入证明类:工资明细单、工资卡流水、在职证明信、其他银行卡流水、纳税证明

  征信类:个人征信报告

  资金类:存款证明、尾款证明

  对于贷款材料这方面,每个银行的要求是不一样的,宽松严格也是不一样,材料没问题后,交上去后就可以坐等银行审批通知了。

  在此需要注意的是,材料要提前准备好,因为有一些银行的办事效率是非常慢的,所以建议买家在交房前6-12个月就开始准备材料做贷款申请,这样就不会影响后续的合同签订。


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