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新购二手房竟有这问题,原房主刻意隐瞒,买家获赔3.2万英镑!

蓝莎君

蓝莎君

2023-02-06 09:00:00 阅读447 有趣0

英媒《每日邮报》近日报道,伦敦一名男子在新购二手房的花园内,发现了日本虎杖。起诉前房主后,成功获赔3.2万英镑(约合人民币26.918万余元)。


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自 2013 年以来,让房产买家知道房屋有日本虎杖存在,一直是英国法律明文规定的要求。


2018年8月,30岁的家具设计师乔纳森·唐宁(Jonathan Downing)从41岁的特许会计师杰里米·亨德森(Jeremy Henderson )手中,买下一座位于伦敦雷恩斯公园(Raynes Park) 乔治王子大道(Prince George's Avenue) 的三居室住宅。


《每日邮报》介绍说,亨德森已婚,有一个8岁的女儿和5岁的儿子。在卖掉他们位于雷恩斯公园的房子后,一家人搬到了萨里(Surrey )班斯特德(Banstead)一处更大的房产中。

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结果,唐宁刚搬进去没多久,就在花园里发现了日本虎杖。


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《每日邮报》介绍说,日本虎杖是一种原产自日本的蓼科杂草,学名 Fallopia japonica,维多利亚时代由英国园艺爱好者作为观赏性园林植物引入英国。


然而,由于在英国缺乏天敌,虎杖得以“野蛮生长”。


更要命的是,这一入侵物种具有较强的穿透力,能从水泥板或砖缝中钻出,会对建筑结构和道路造成破坏,而且清除成本很高。


BBC曾在2018年报道,日本虎杖被引入英国后,英国政府每年需要投入超过1.5亿英镑,用于控制和清除这种杂草。


唐宁随后起诉亨德森,要求后者赔偿3.2万英镑,理由是亨德森在出售房产时没有明确告知有日本虎杖。


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在房屋信息表上,亨德森在回答“这处房产是否受到蓼科植物影响”时选择了“没有”,并声称他看不到有任何蓼科植物,因为有大量的灌木丛。


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原告唐宁的辩护律师汤姆·卡特(Tom Carter)表示,如果亨德森在表格上填写“不知道”,唐宁就有可能会在购房前仔细检查。


庭审中,被告亨德森自我辩护说,他和唐宁之间的关系一开始就很糟。


他声称当时收到唐宁一封“咄咄逼人”的律师函,告诉他有关虎杖的事,并要求他支付1.6万英镑、以移除日本虎杖。


对此,亨德森显然怒火中烧:“这封信指责我撒谎和欺诈。老实说,如果买家问我是否愿意分担去除虎杖的费用,我可能会考虑一下。“


在法庭上,亨德森坚持声称,自2015年搬进这栋房子,他在这里住了三年,从没有见过什么日本虎杖。


他辩解称,由于灌木丛很大,他看不到虎杖,这也可能阻碍了杂草的生长,直到唐宁搬进去后,灌木被砍伐,杂草才猛增。


但在法庭上有证据表明,这处房产内的日本虎杖,一度疯长到两米多高,还被除草剂处理过。


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法院裁定,亨德森做出虚假陈述,因此必须向唐宁支付3.2万英镑的赔偿金,以及唐宁高达9.5万英镑(约合人民币79.914万余元)的律师费。


类似案件在英国绝非个例。


去年,50 岁的查伦·伊斯梅尔 (Charron Ishmael) 起诉邻居、72岁的NHS退休顾问希拉·克拉克 (Sheila Clark) ,指控其没有及时清理花园中的日本虎杖、导致杂草快速蔓延至自家的花园中。


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伊斯梅尔称,由于日本虎杖的侵扰,她的住宅卖价在房产市场上大打折扣。


“原本可以卖110万英镑的房子,最后只能卖95万英镑,给我造成了很大损失。”她说。

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