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2023喜迎楼市开门红!英房涨幅再创新高!

蓝莎君

蓝莎君

2023-02-02 19:50:00 阅读425 有趣0

真是开门有喜!在经历了风雨交加的2022后,2023年的第一个月,英国房市喜迎捷报!


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根据Rightmove的最新数据显示,在经历了两个月的房市波动后,本月英国房价环比上涨0.9%(+ 3301英镑),这也是自2020年以来每年这个时候的最大涨幅!


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虽说现在就开始唱兴楼市还为时尚早,但在一月的头几周确实已出现了一些积极迹象:



1.首先联系中介的准买家数量与 2019 年同期相比增长了 4%,与圣诞节前两周相比增长 55%,这是自 2016 年以来在年底持续低迷后的最大新年反弹;


这不仅是自新冠疫情爆发前以来最大的1月份涨幅,也充分显示出英国房产市场的弹性已经显现;


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2.潜在的卖家在1月5日开始行动,这是有史以来第三个最忙的日子,要求估值的房主非常多,这是对未来一年充满信心的早期迹象;


3.由于抵押贷款利率走势疲软不再升高,处境艰难的首次购房者的平均月供继续下降,目前一些交易的利率已低于5%;


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与去年1月相比,英国房价在近一年的时间内上涨了6.3%


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尽管1月份的房价确实有所上涨,但仍比去年10月份的峰值低了8720英镑。


那些已经进入市场并定价的“早鸟”卖家可能会从反弹活跃的买家活动中获益。


而高估卖家可能会在接下来的几周和几个月内随着房地产库存的增加而被发现,并且他们将经历来自他们所在地区其他价格更优惠的卖家的更多竞争。


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由于买家需求已经与 2019 年大流行前最后一个“正常”市场同期相比增长了 4%。且与前两周相比,过去两周向房地产经纪人询问待售房产的潜在买家数量激增 55%。


近年来,新年咨询量激增了 45% 左右,上一次高于这一水平是在 2016 年,这对来年来说绝对是一个潜在的积极信号。



根据网站数据,一月全国范围内一套新上架的房源找到买家的时间平均在52天左右。


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而这个数据在伦敦地区则是67天。


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伦敦方面,Camden地区依旧处于年涨幅最高的地区。Tower Hamlets趋于则在各区的月涨幅中脱颖而出,来到1.1%。


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内伦敦的肯辛顿切尔西与威斯敏斯特依旧是伦敦房价最高的地区。



房价ZUI高的三个区:

Kensington and Chelsea   £1,620,304

Westminster   £1,426,917

Camden   £1,094,027



房价月涨幅ZUI高的三个区:

Tower Hamlets + 1.1% 

Hammersmith and Fulham  + 0.5% 

Camden  +0.1%


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过去18个月出现的较高的优质房地产价格已基本消失,这反过来也鼓励了买家重返市场,销售询盘正在上升。


而去年秋天,在实行迷你预算之后,房地产市场所受到的最初的冲击也已经消退;


而随着抵押贷款利率开始下降,通货膨胀得到控制,我们看到那些从长远角度投资他们的下一套房子的人的需求有所上升。


Rightmove网站预测,2023年到目前为止,随着观看水平的提高,它们收到了更多的估值请求。这预示着未来几个月市场将出现相当平衡的局面,届时供需将更加均衡。



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