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在英国买房贷款,购房者必知的常识有哪些?

shauk

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2023-01-31 18:28:00 阅读370 有趣0

  现在很多人都喜欢到英国购买房产,而在英国买房,一般都是需要贷款的。很多人对于英国房产市场都不是很了解,就别说英国买房贷款方面的知识了。那么在英国买房贷款,购房者必知的常识有哪些呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

  1、贷款流程

  拿到贷款意向书:准备购房时,需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询,以确定是否可以贷款和贷款额,并拿到银行的贷款意向书。

  提交贷款申请,银行进行评估:买家选好房子后,就可以正式向银行提交贷款申请。测量师(surveyor)验房后会出具一份报告,该报告不仅将评估房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价。这个估价非常重要,这将直接决定银行最后给的贷款。

  贷款申请获批后与银行签订合同:在获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,在买家选定贷款产品后,银行将会与买家签订房贷合同。

  2、贷款所需资料

  在英国买房需要使用的资料有:护照扫描件、在职证明、至少三个月的工资单及工资流水、至少三个月信用卡账单(需体现日常花销)。

  3、申请贷款的准备时间

  一般来说,英国买房一般需要提前几个月来准备贷款,特别是对于没有英国收入的海外买家。注意至少要提前6个月准备资料。

  4、申请贷款的审批时间和有效期

  从正式提交材料到获批,需要8-12周左右。贷款offer的有效期一般是6个月,买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房,否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。

  5、以租抵贷

  由于英国房产市场的前景明朗,越来越多的人选择投资英国房产。根据房产用途,贷款也分为自住型和投资型。

  投资型贷款也被称为“Buy-To-Let”,是英国特有的投资理念,面向专门为了出租而购买房产的人群。对于投资者来说,“Buy-To-Let”能够让他们通过出租房屋获得稳定的租金收入,且大部分的租金能够抵消还贷金额,坐享房产收益。

  6、投资还贷:Interest Only

  前面贷款offer中有一个“interest only“的还贷方式,即只付利息。通常买房用于投资的业主会倾向于这种还贷方式,贷款人只需在期限内每月偿还利息,到期之后一次性归还本金即可。这对于许多买房后出租的投资者来说,相当于没有还款压力。

  同时,如果业主本身背负自住房的贷款,那么选择“只还利息”的还贷方式则能够缩短还自住房贷款的时间。业主可以将本该还到投资房本金上的钱,用于偿还自住房的贷款。

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