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在英国买房,律师可以为你做什么?

shauk

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2023-01-30 19:55:00 阅读871 有趣0

  随着经济水平的不断提升,国内很多人都跑到英国购买房产,在英国购买房产必须要聘请律师的,这是一项明文规定。很多人不清楚,律师可以为买家做些什么呢?今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

  一、确定身份和资金来源的合法性

  买家身份的真实性以及资金来源在购房过程中都很重要。因此,律师会针对你的身份进行鉴证,确定基本信息及地址等资料的真实性,查存款,并协助你通过反洗钱法。

  二、审房子

  买房律师会要求卖方律师提供草拟的合同,以及准备购置的房产相关信息及文件。然后,你的律师会根据相应资料对房屋进行一系列的调查,服务合同里会列举具体的调查项目。

  必选项目通常包括:本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。比如,如果你购置的是二手房,那么环境调查则是必检项目!

  除了必选调查项目,你可以额外选择添加部分检查项目,律师也会根据需求收取相应费用。可选项目包含:矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。需要注意的是,如果你对调查结果不满意,一定要在交换合同前提出并解决,避免未来产生纠纷与困扰。

  三、审合同

  英国购房合同是书面的,内容包括协商好的所有条款,双方都需要签字。律师会向你详细解释购房合同中包含的具体内容及条款,里面涉及大量法律条文,我也建议大家建议,即使你英文水平不错,还是要听专业律师的解释,这样不仅有专人把关,也能够维护好自身利益。此外,国内的买家最好雇佣会说中文的律师,这样沟通起来也会更加方便。

  买、卖双方交换合同时也会各留一份作为存根。签署、交换合同后,买卖双方都将会受到法律的约束,未来任何一方违约,可能会面临罚金与诉讼,所以一定要在交换合同前确认好所有细节。

  四、协助办理贷款

  如果你需要贷款买房,那么律师就要与银行商谈,跟进贷款进度,确保你提供的相关材料符合银行的贷款要求,以便顺利获得贷款审批。如果你是全款买房,且有资金来源于海外,律师则会要你签署反洗钱声明,并提供资金的来源证明,通过反洗钱法鉴证,使整个交易合法合规合理。

  资金的来源证明包括:海外账户的Bank Statement、外账户的换汇记录,海外账户向英国账户转账的凭证、海外账户资金的来源等(房款,亲属借款,工资收入,其他收入)。

  五、代表买家给开发商付款

  除了预定房子交的几千块英镑,英国买房的大部分款项都是通过律师代付的,买房的钱要先打到律师账户,由律师理清法务程序后,再打给开发商的律师。

  另外,英国设立专门的房产交易中心等机构,只需买卖双方的律师协商、办理好相关合法手续即可。

  六、缴印花税、申请房产证

  在交换完合同之后,坐等卖方律师通知交房就可以了,不过,律师还需要帮你在房产处登记交易进程为:已交换合同。

  交房时刻,你从开发商手里拿到钥匙并入住或出租后,律师会帮你缴纳印花税及申请房产证。拿到房产证后,律师会向你报告并将有关资料(房产证,lease,新房保险,印花税证书等)交给你。

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