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购买英国房产,楼层应该要如何选择?

shauk

shauk

2023-01-29 20:36:00 阅读495 有趣0

  不管在哪个国家购买房产,选择楼层都是购房者要考虑的问题,因为买房是人生中的大事,所以购买房产的每一个选择都决定了以后生活的质量。有很多买家经常是纠结于楼层要如何选择,无法选决定。那么,在英国购买房产,楼层应该要如何选择呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

  一、一楼

  记得之前有个房产经纪人对公寓楼的最佳居住楼层做了一项调查,最终调查数据显示有60%的买家希望住在一楼。这完全与国内买家想法完全相反,一楼在英国其实还是挺受欢迎的。

  因为英国的公寓,除了新开发的、有好的物业外,很多都是洋房,也就是只有楼梯的那种房子。所以,在公寓不设有电梯的情况下,高楼层就意味着日常生活中会存在一定的不方便。所以,对于大多数买家来说,他们就更倾向于选择一楼的公寓。

  一楼有点:

  1、便利和享受

  住在一楼公寓意味着不用等电梯,也不用爬多段楼梯。并且一楼的公寓,开发商通常会赠送室外空间,如院子、私人花园等。

  2、价格优势

  比起英国逐渐发展起来的顶楼奢华风,底层单元相对比较便宜,虽然租金会有一定的影响,但也会赠送花园。比如像Royal Arsenal Riverside这个项目,底层带花园的3房是88w镑,而16层的3房则是95w镑。

  3、安全优势

  我相信这点大家都清楚,如果有任何灾难发生,一楼住户永远是能第一批逃离的人。

  一楼缺点:

  1、采光差

  光照不足一直是很多人对于低楼层的刻板印象,但其实并非如此。 一般来说,只要楼间距超过楼层总高的1.2倍,低层的采光就不存在问题。实际上,英国的新开发小区非常注重“低密度”所带来的舒适感,如KV,chealsea creek ,不管住高住低,英国的阳光都可以收入囊中。

  2、私密性差

  有不少客户担心外面的行人可以直接看到一楼自家室内的情况,实际上这是一个玻璃单面透的贴纸就能解决问题。而且放心吧,对于连聊天都不聊家事只谈天气的英国人来说,他真的不会关心你家的客厅装修和你的一举一动的。

  3、噪音

  大家普遍认为一楼是最靠近社区的公共区域的地方,人来人往的噪音大。这早已不是什么技术性的难题,现代化的装修通常会配置双层隔音玻璃,因此这个噪音真的没有你想象中的那么明显。而且声音是向上传导的,所以高层公寓在11-22层的高度,也都会存在一些噪音问题,反倒是低楼层如果有隔音屏与绿化的话,是要更安静一些的。

  二、中间层

  据调查显示有百分之30的买家是希望住在公寓楼的中间层,所以,如果买家实在不知道要如何进行选择,自己也没有什么特殊的需求,那么选择公寓楼的中间层,就是最好的。

  中间楼层的优点:

  1、便利生活和开阔视野

  从公寓的中间楼层可以看到比底层更好的景色,电梯也没有那么长的等待时间。

  就像之前瑞士伯尔尼大学对居住在高层建筑中的超过 150 万人进行的研究得出的结论那样,若住在中间层的八楼以上,视野、空气和环境会更好。

  2、经济优势

  在英国,季节性费用和水电费也是中间楼层的一大优势。在夏天的几个月里,顶楼可能会变热,相对难降温。而底层地板通常很冷,相对难加热一些。而中间楼层相较底层和顶层,季节性出现的室内温度问题就并不突出,因此住户的水电费账单是要比其他楼层的轻松一些。

  中间楼层的缺点:

  最主要的是噪音问题,没有了解过的人通常认为住在中间层,受上下层住户夹击,噪音问题会更重。但实际上英国多采用隔音玻璃和软地毯作为装修材料,这在极大程度上避免了住房噪音问题。买家担心的事情开发商会想的比你更周全,所以这点完全可以放宽心。

  三、顶楼

  在英国顶层的楼房往往是最贵的房子,与国内房屋恰恰相反。而顶楼奢华文化从美国兴起,在英国也越来越向豪宅化发展,尤其是拥有稀缺景观资源的顶楼,顶楼双层复式,价格更高。

  顶楼平层有“房产之王”的美誉,它可以纵览都市美景,又能保证不被窥探的私密空间,更是一种高贵身份的象征。所以有时顶楼的价格,可以高达较低楼层公寓的六倍。

  除此之外,因为一栋新建项目的中间楼层往往是最多人的首选,所以中间楼层就变得非常抢手。如果没有抢到中间楼层和户型均合适的房子,那很多买家就会转向选择顶楼。

  英国好多顶楼户型占据整个楼层,并拥有大型户外露台,虽然价格较其他楼层稍高,但是为美景与额外附加的户外面积支付的溢价,也未尝不是一笔划算的买卖。


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