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英国房产贷款需要了解哪些基本常识?

shauk

shauk

2023-01-11 09:52:00 阅读282 有趣0

  国内很多人因为子女教育、事业发展或老人养老等原因而定居在英国,而这些人计划购买英国房产。在英国购买房产,一般都是需要进行贷款的。很对人对于英国买房贷款不是很了解,导致进行房屋贷款的时候经常出问题,那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍下英国房产贷款需要了解哪些基本常识?


  1、先看房还是先准备贷款事项?

  其实二者不冲突,我们一般是在客户有购房计划时,就根据其个人的具体资金、收入情况,来为其做一个初步的贷款评估,来初步判断他的贷款额度。然后,再根据这个贷款额度来选择适合的稳妥的项目。


  2、贷款额度最高是多少?

  英国的房屋贷款分为两类:自住房按揭贷款和投资租赁按揭贷款。

  两种贷款的借贷额度是不一样的,自住房按揭贷款最高可贷总房价的95%,而投资租赁按揭贷款最高可贷总房价的75%。


  3、还款方式是选repayments还是interest only?

  Repayments是本息同还,interest only是贷款期间只还利息。

  建议选择interest only,对于投资而言,这是最明智的选择。毕竟英国贷款利率低,把资金流握在手里,使用这笔钱做二次投资,包括购买保险,海外债券、基金或者是理财产品,让钱生钱不“香”吗?


  4、贷款期限

  这点视申请人的财务状况、所选择的贷款银行和贷款产品而定。

  贷款年限通常在25年-35年之间,比如常见的HSBC、中行等贷款年限最高是25年,申请人不超过75岁;而大华银行最高可在35年,申请人不超过退休年龄,即女士不超过55周岁,男士不超过60周岁。


  5、贷款需提前多久着手准备?

  一般提前一年准备较为稳妥。

  之前有一个买距离伦敦国王十字只有十几分钟车程的东伦敦【克林顿公寓 Clarendon】项目的客户,想赶印花税的尾巴省下1万镑的印花税。但是她开始的时间太晚了,英国账户没开、护照又到期,第一次申请贷款又被拒,钱都没贷下来。那段时间负责贷款的同事们真的是加班加点的帮她递交各种材料以及换银行,但是换的第二家银行的整个贷款流程比较长,因此印花税假期是没赶上,不过好在最后钱是顺利贷下来了。

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