随着社会经济快速发展，人们生活水平也逐渐提高，越来越多的人到英国购买房产。在英国购买房产，有一些专业术语大家还是需要了解的。下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下这些专业术语。

　　1、回报率（Yield）

　　回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算公式：回报率=年租金总额 / 物业价值。

　　不过，这个回报率只是一个最基本的毛回报率（Gross yield）。即没有计算任何支出，比如税费啊、物业管理费啊等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。所以，除了简单算Gross yield，我们还需要知道的是，净回报率（Net yield）。计算公式：净回报率=（年租金总额-支出）/ 物业价值。我们是用这个值，来衡量一套房产投资最实际的回报情况。

　　如果你只做Buy to Let，即买房不是为了自住，专门为了出租而购买房产的话，那就只需要付物业费和地租就好。

　　2、Yield on Debt

　　这个是与贷款有关的收益率。

　　计算公式：Yield on debt=年租金总额 / 剩余应还贷款总额。这个数字可以帮助我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

　　假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用。因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

　　3、投资回报率（ROI）

　　投资回报率是指通过投资房产而得到的经济回报，在投资房产中，这个经济回报指的便是租金。所以，计算公式为：ROI=年租金综合 / 总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。就比如有客户花了55万镑在英国购买了一套Beaufort Park这个项目的两居室，加上律师、公证、维护等费用，总共花了大约56万英镑，房子用于出租，税后年租金收入25469镑，还贷5445镑，再扣除每年物业费以及地租等杂费，年租金净收入为14727镑。那么此时，这套房子的投资回报率就是14727 / 560000=0.026即2.6%。

　　4、现金流（Cash flow）

　　现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。通俗的说就是，在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

　　在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。