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购买英国房产,房东要缴纳哪些税?

shauk

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2023-01-09 09:21:00 阅读307 有趣0

  随着社会经济的不断发现,人们的生活水平也逐渐提高,国内很多人都跑到英国购买英国房产,由于国内购房者对于英国房产市场不是很了解,对于购买英国房产要缴纳哪些税不是很清楚,那么今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下购买英国房产,房东要缴纳哪些税收?

  一、买房阶段

  在买房阶段,房东要缴纳印花税,也只是在交易时征收一次,印花税是采用累进税制。如果全球首套自住房,且房价低于50w英镑,则前25w英镑可以申报减免,而剩余部分就要缴纳5%的印花税。如果你购买的房屋并不是第一套房子,就要征收3%的印花税。

  对于海外买家,这里包括不住在英国的,同时还包括在英国没住满183天的,房屋印花税要多收2%,但是如果在购完房子一年内搬到英国并定居住满183天,海外买家就可以申请全额退税。

  二、持有/出租阶段

  在持有房屋或者出租阶段是需要缴纳个人所得税,个人所得税是根据租金净收入来征收的,除了个人年度免税额12570英镑以外,缴纳的地租、物业、贷款利息、家具维护以及出租广告费,都可以用于抵消这项税,最新消息,2024年个人所得税的基础税率将降低1%。

  在持有或出租阶段还需要缴纳市政税,这个税收的原则是谁住在房屋里,就谁缴纳市政税,也就是说房东自己居住,这个税收就要房东自己缴纳,租客居住房屋,税收就要有租客来缴纳。如果租客是全职学生的情况,是可以申报免税的,这里要注意的是学生上学期间,就比如你是9月份开始租房子,9月底才上学,那么你还是要缴纳这期间的市政税的。市政税具体要缴纳多少,主要看区域政策、房屋价值以及个人情况。

  三、卖房/转手

  房屋进行专卖的时候是需要缴纳资本利得税,简单来说就是你房子卖出去净赚部分要分一点给政府。自住房是不用缴纳这种税的,毕竟你还要用这个钱来买另一套房屋自住。

  房屋专卖有1.23w英镑的免税额,如果房屋是夫妻共同拥有的资产,额度就是2.46w英镑;如果你的个人所得税率为20%,赚的部分就分18%;如果你的个人所得税率为40%,赚的部分就分28%。这里要提醒一下,如果超时未缴纳,就要面临罚款。

  在此阶段会涉及到遗产税,英国遗产税的起征点是32.5w镑,超过部分征收40%(如图所示)。如果立遗嘱留给配偶就免税,如果留给孩子或孙子,则提高到50w的免征额。提前7年安排gift,可以合理避税,如果在赠送后7年内去世,也会减免部分遗产税。总的来说,买/卖房时的印花税和资本利得税,律师会帮你缴纳,不用过多担心。

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