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购买英国房产,都有哪些成本?

shauk

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2023-01-06 22:54:00 阅读320 有趣0

  近些年,英国房产十分火爆,世界各地的海外买家都前来购买英国房产,那么在英国购买房产都有哪些成本呢?今天英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

  大家需要了解一个概念,置房成本,不仅仅是买入时所花费到的各种税费以及贷款等费用,还包括买入后的持有成本以及后期卖出时所需的费用。即,置房成本=买入成本+持有成本+售出成本。

  一、买入成本

  购买英国房产的买入成本是房款、印花税、律师费、贷款费、其他杂费等。

  (1)印花税

  购买房产时,无论是本地居民或海外人士,都需要向税务局缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax),这样交易才能获得政府认可,这是英国购买房产的主要税费。

  (2)律师费

  在英国买房必须要请持有英国执照的从业律师来负责完成所有交易过程中所产生的法务相关事宜,即使是英国本地人,这一点也不例外。律师会根据成交房屋价格收取1,500-3,000镑不等的律师费。

  (3)贷款费

  贷款费包括贷款申请费用、银行内部的审批费用等。对于英国境外税务居民,许多银行也提供贷款服务可以直接申请,基本在1500-2500磅左右。

  小编建议买家选择mortgage broker来帮自己进行材料升级和产品选择,这个贷款经纪费用通常是贷款额的1.5%-3%不等。这笔费用基本是省不掉的,因为外行人想摸清银行的各种门道实在是太难了,选择一个强大的broker,会让贷款变得简单起来。

  (4)其他杂费

  土地勘察费、房产登记费等杂费:一般在房价的0.2%左右。

  二、持有成本

  (1)市政物业税

  市政物业税需向地方政府缴纳,英国各地的市政物业税额分为多个档次,税额与房屋面积和价值成正比,一般是当前房价的0.05%-0.4%左右,费用普遍约为900-2,000镑/年。

  (2)地租费

  我们以最常见的租赁产权为例,所以就得向拥有永久产权的人也就是地主,支付地面租金。根据楼盘和户型大小的不同,每年地租费大概在300-500镑不等。

  (3)物业管理费

  这个和国内一样,用于维护楼体、设施及社区的管理费用。不过呢,所以费用相对来说也会更高些,一般在3.5-8镑/平方英尺/年,毕竟那些健身房、游泳池、电影院、花园等等。

  (4)房屋租赁中介费

  如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理,一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费(含20% vat),这个中介费会从房租里扣除,即找到租客才会支付,所以不用担心钱打水漂的问题。

  (5)个人所得税

  如果出租房产收取租金,那出租所获得的净收益需要缴纳个人所得税,税率根据个人的收入情况而定,在20%-45%之间。

  三、售出成本

  售出成本,主要包括中介费和资本增值部分的利得税。

  (1)中介费

  卖方一般承担2%左右的中介费。

  (2)资本利得税

  这个是在卖房时才产生的费用,征收额是净收益的18%-28%,具体比例视房主收入而定。如果是唯一或者自住房售卖,这笔费用是可以避免的。

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