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在伦敦,购买第一套房要注意什么?

shauk

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2023-01-04 10:08:00 阅读307 有趣0


  近些年,很多人都来到了英国工作或学习,其中有很多人打算在英国伦敦购买房产,这些人大多都是第一次购买房产,由于很多人对于英国房产市场不是很了解,很多人往往会非常谨慎地去学习买房的知识和流程,今天英国房产的小编就来给大家聊一聊,第一次买房需要注意什么?

  1、如何计算预算?全款还是贷款?

  购房者要了解英国房产的首付比例和预估的税费,同时要评估下自己有多少钱,这样才能够去筛选房源。在英国购买房产即便有钱付全款,很多人也会选择贷款买房,这主要是因为贷款有很多好处。就比如你20年前贷了50万,今年到期。还款金额不变,但现在50万的价值远远低于20年前。而贷款利率通常是跑不过通货膨胀率的。所以贷款相当于把现金贬值的风险转嫁给了银行。这个道理在英国市场也适用,而且更划算。

  2、选新房还是二手房?

  购买新建房产优势:

  (1)新修房屋相较于老旧的二手房会有更好的投资优势,从租赁需求上来看,大部分租客更愿意入住拥有完善小区配套且质量优良的新修房屋。从长期持有来看,新修房产基本选址十分讲究,一般都在政府改造的潜力升值区域或是因交通配套会带来红利的地段,对于投资者的资产是另一项保障。

  (2)新建房屋,就业率高的大城市,政府规划的改造升级区域,优质交通配套沿线,以及出租率高。

  3、买市区房还是近郊房?

  建议根据自己工作地点,尽量选择近的楼盘。市区配套较全,楼盘密度高,近郊具备投资潜力且绿化好,具体情况可因人而异。

  4、地段、学区、和交通

  这些条件其实要根据自己的需求来取舍,即便是有样样具全的房子,也要先看看自己的预算是否能达到,否则满足自己最重视的需求。

  (1)地段

  楼盘所在区域人种分布如何,区域安全性如何?是否附近存在满足需要的商圈?

  在伦敦想查看区域犯罪率,只需在伦敦城市警察官网填写区域的邮编就可以查到。显示的地图把伦敦每个区政府管辖的范围分为了不同的区域块,叫做“Sub Ward”,不同颜色代表犯罪率高低,显示每个区域的总犯罪率,点击后还可以和整个政府管辖的范围进行对比。

  (2)学校

  有此需求的话,可善用英最大的信息服务平台Rightmove网站搜索,可以帮你快速筛选目标区域周围学校的排名,看看项目周边Outstanding评级的有几所。

  (3)交通

  伦敦正在对轨道交通进行全方位的升级改造,包括贯穿伦敦东西向的Crossrail,地铁运力升级,夜间地铁以及火车站升级。

  因此,即便是首房买在近郊,也不代表交通不便,在选定房源后,善用地图搜索,是否有地铁、公交、城铁站,需要走多远,有几条线路,自己常去的地点是否通勤方便,是否能满足自己的工作生活需求。有车党需要注意附近是否有城市干道或高速。

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