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英国买房,新房和二手房哪个更好?

shauk

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2022-12-29 20:52:00 阅读292 有趣0

  

很多人到英国购买房产,由于对英国房产市场不是很熟悉,不知道到底该购买新房还是二手房,那么在英国购买房产,到底是新房好还是二手房好呢?今天英国房产的小编就来给广大用户简单的介绍一下,让大家都能够购买到中意的房产。


  一、现房


  对于购房者来说,现房是可以看到真实情况,而且小区内的基础设施及商业配套都已经完成,购房者可以根据这些来判断未来的发展情况,让购房者有信心购买。现房的价值就是在于交房的周期比较短,整个交易流程比较简单,如果加上开发商提供的全套精装修,快则2个月就可以拎包入住了。也正是由于交房时间比较短,很多海外购房者在短时间内有可能完不成贷款的审批流程,这个时候买家就需要付全款。就导致购房者资金压力比较大,而房源可选择性也比较少,因为现房都是被别人选剩下的,想要挑选到好的户型和朝向,就要看运气了。


  所以,在英国,现房几乎是一些需要立即入住,或想要赶在某些时间点之前的留学生或者在伦敦工作的人才会购买。


  二、期房


  购买期房要等到交房后才可以入住,目前英国房产市场上有1-2个月就可以交房的项目,也有到2025年才能交房的,这种交付周期范围比较大。


  期房的好处是房源多而且集中,全部是新建的住宅,小区物业、环境和房屋质量都是很好的状态,管理难度都不大。放款首付分期支付,一般隔上半年或1年支付5%-20%,购房者的资金压力比较小,而且还有充足的时间去准备贷款,可以说这是目前大部分海外购房者的主买类型。


  综合来看,期房更适合要为孩子英国留学提早规划的学生家长,或者对资产进行全球配置的海外投资客。


三、准新房


  准新房就是指转手次数不是很多,而且房产年龄在5年以内的二手房。这种准新房折旧程度比较小,翻新成本也相对比较低,因为还剩5-7年的质量保险和家电保险,住起来还是有保障的。这个时候社区的相关配套设施也已经基本稳定,价格也相对比较低,所以说性价比还是蛮高的。


  只不过有个问题,这种准新房的房源比较少,基本上是竞价购房,交易过程随时可能在任意一个环节断掉,而买卖双方随时都是可以反悔,也就是说之前花费的时间就浪费了。


  如果你是海外买家,小编建议还需要提前准备外汇金额,因为没有当地身份也是很难在短期申请到贷款的。尤为重要的是,房屋涨势在期房和现房时已走完,涨幅的空间比较小,一般不适合用来投资。


  综上所述,准新房比较适合长期在伦敦自住,或是资金比较充足的海外买家自住。其实准新房和期房价格相差并不是很大,房龄越短差价也就越小,按照这样算下来还是购买近期交付的期房要划算的多。


  四、老房子


  在英国,老房子价格是很便宜的,但是基本上都是需要翻新的。在伦敦大部分地区,特别是西伦敦,百年以上的房子有很多,这些老房子内部结构都存在隐患,比如管道漏水、排污堵塞、电路老化等情况。用来自己居住还行,如果要是用来投资出租,一旦发生了质量问题,难免不会出现扯皮的情况,所以购买老房子不是很划算。


  老房子会影响贷款额度,而且首付付的就比较多,再加上前期时间、人力和建材成本算下来也是一笔不小的开支。总之,老房子性价比不算太高。


  综上所述,在英国购买新房,交易流程相对比较简单,而且交易周期比较短,但是价格相对比较贵,也就是花钱买省心了。


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