近些年，很多人都来到了英国工作或学习，其中有很多人打算在英国购买房产，而购买英国房产与国内不同的就是必须要聘请律师，很多国人都比较疑惑，为什么一定要聘请律师？对于这个问题英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。

　　一、确定身份和资金来源的合法性

　　买家身份的真实性以及资金来源在购房过程中都很重要，所以，律师会针对你的身份进行鉴证，确定基本信息及地址等资料的真实性，查存款，并协助你通过反洗钱法。

　　二、审房子

　　买房律师会要求卖方律师提供草拟的合同，以及准备购置的房产相关信息及文件。然后，你的律师会根据相应资料对房屋进行一系列的调查，服务合同里会列举具体的调查项目。

　　必选项目通常包括：本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。比如，如果你购置的是二手房，那么环境调查则是必检项目！

　　除了必选调查项目，你可以额外选择添加部分检查项目，律师也会根据需求收取相应费用。可选项目包含：矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。

　　需要注意的是，如果你对调查结果不满意，一定要在交换合同前提出并解决，避免未来产生纠纷与困扰。

　　三、审合同

　　英国购房合同是书面的，内容包括协商好的所有条款，双方都需要签字。律师会向你详细解释购房合同中所包含的具体内容及条款，合同里面设计大量法律条文，所以要认真听律师的解释，这样可以维护好自身利益。建议国内的买家聘请会说中文的律师，这样沟通起来会更加方便。

　　买卖双方交换合同时，双方都会各自留一份作为存根。签署、交换合同后，买卖双方都会受到法律的约束，如果一方违约，就会面临罚金与诉讼。

　　四、协助办理贷款

　　如果购房需要贷款，律师就要与银行进行商谈，同时会跟进贷款的进度，从而确保你提供的相关材料符合银行的贷款要求，从而顺利获得贷款审批。如果你是全款买房，而且有资金来源于海外，这时律师就会要你签署反洗钱声明，并且你要提供资金的来源证明，通过反洗钱法鉴证，让整个交易合法合规合理。

　　资金的来源证明包括：海外账户的Bank Statement、外账户的换汇记录，海外账户向英国账户转账的凭证、海外账户资金的来源等（房款，亲属借款，工资收入，其他收入）。

　　五、代表买家给开发商付款

　　除了预定房子交的几千块英镑，英国买房的大部分款项都是通过律师代付的，买房的钱要先打到律师账户，由律师理清法务程序后，再打给开发商的律师。

　　另外，英国设立专门房产交易机构，只需买卖双方的律师协商、办理好相关合法手续即可，不用担心。

六、缴印花税、申请房产证

　　在交换完合同之后，坐等卖方律师通知交房就好了。不过，律师还需要帮你在房产处登记交易进程为：已交换合同。交房时刻，你从开发商手里拿到钥匙并入住或出租后，律师会帮你缴纳印花税及申请房产证。拿到房产证后，律师会向你报告并将有关资料（房产证，lease，新房保险，印花税证书等）交给你。

　　所以，在英国购买房产的时候找一位好的律师协助购房，真的是很重要的。