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在英国购买房产,为什么必须要聘请律师?

shauk

shauk

2022-12-28 21:37:00 阅读259 有趣0

近些年,很多人都来到了英国工作或学习,其中有很多人打算在英国购买房产,而购买英国房产与国内不同的就是必须要聘请律师,很多国人都比较疑惑,为什么一定要聘请律师?对于这个问题英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  一、确定身份和资金来源的合法性


  买家身份的真实性以及资金来源在购房过程中都很重要,所以,律师会针对你的身份进行鉴证,确定基本信息及地址等资料的真实性,查存款,并协助你通过反洗钱法。


  二、审房子


  买房律师会要求卖方律师提供草拟的合同,以及准备购置的房产相关信息及文件。然后,你的律师会根据相应资料对房屋进行一系列的调查,服务合同里会列举具体的调查项目。


  必选项目通常包括:本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。比如,如果你购置的是二手房,那么环境调查则是必检项目!


  除了必选调查项目,你可以额外选择添加部分检查项目,律师也会根据需求收取相应费用。可选项目包含:矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。


  需要注意的是,如果你对调查结果不满意,一定要在交换合同前提出并解决,避免未来产生纠纷与困扰。


  三、审合同


  英国购房合同是书面的,内容包括协商好的所有条款,双方都需要签字。律师会向你详细解释购房合同中所包含的具体内容及条款,合同里面设计大量法律条文,所以要认真听律师的解释,这样可以维护好自身利益。建议国内的买家聘请会说中文的律师,这样沟通起来会更加方便。


  买卖双方交换合同时,双方都会各自留一份作为存根。签署、交换合同后,买卖双方都会受到法律的约束,如果一方违约,就会面临罚金与诉讼。


  四、协助办理贷款


  如果购房需要贷款,律师就要与银行进行商谈,同时会跟进贷款的进度,从而确保你提供的相关材料符合银行的贷款要求,从而顺利获得贷款审批。如果你是全款买房,而且有资金来源于海外,这时律师就会要你签署反洗钱声明,并且你要提供资金的来源证明,通过反洗钱法鉴证,让整个交易合法合规合理。


  资金的来源证明包括:海外账户的Bank Statement、外账户的换汇记录,海外账户向英国账户转账的凭证、海外账户资金的来源等(房款,亲属借款,工资收入,其他收入)。


  五、代表买家给开发商付款


  除了预定房子交的几千块英镑,英国买房的大部分款项都是通过律师代付的,买房的钱要先打到律师账户,由律师理清法务程序后,再打给开发商的律师。


  另外,英国设立专门房产交易机构,只需买卖双方的律师协商、办理好相关合法手续即可,不用担心。


六、缴印花税、申请房产证


  在交换完合同之后,坐等卖方律师通知交房就好了。不过,律师还需要帮你在房产处登记交易进程为:已交换合同。交房时刻,你从开发商手里拿到钥匙并入住或出租后,律师会帮你缴纳印花税及申请房产证。拿到房产证后,律师会向你报告并将有关资料(房产证,lease,新房保险,印花税证书等)交给你。


  所以,在英国购买房产的时候找一位好的律师协助购房,真的是很重要的。

  

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