很多人打算在英国购买房产，由于对英国房产市场不是很熟悉，在进行购房贷款申请的时候就出现了很多问题，那么购买英国房产，哪些因素会影响贷款申请呢？下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。
一、城市
相比于伦敦的房产，海外买家如果要买通勤小镇、曼城、伯明翰...这些地方，贷款就难一点，有的海外买家只能申请到10-20%额度。因为这些地方房价不高，而银行又有loan amount贷款金额要求，如果放贷资金少，又要走流程、做申请，对银行来说就不划算。
二、房子情况
1、能源绩效等级EPC
等级E以下不许出租。EPC等级高的（比如A），贷款会更便宜；等级低的呢，选择相对少。
2、EWS1
有没有外墙防火审查证书，没有这个东西，银行是不予这些房子抵押贷款的。
3、物业费
物业收费是否合理，和户型是否适配？如果银行认为房子的收费情况不清楚，就可能存在一定的风险，就会降放贷比例。
4、小区规划
投资出租房占比高不高，有没有council house回迁？理想情况下，银行希望投资房比例在10-30%左右。因为如果整栋楼都是投资客，意味着没有本地市场，一旦经济不好，借款人还不上房贷了，整栋楼类似的房子都在抵押出售，那么卖的就会比较慢，租金也会被压的低。对银行来说，资产兑现的风险就会大。
三、买家条件
1、身份
本地买家的贷款额度更高，利率也更低；而海外买家流程比较复杂，涉及gift money往往需要提前半年开始准备
2、收入&存款
有没有固定收入来源，稳定流水，其实就是看你还不还得起钱。大额固定的存款也会是个强有力的实力证明。
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