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购买英国房产,哪些因素会影响贷款申请?

shauk

shauk

2022-12-27 20:32:00 阅读305 有趣1

  

很多人打算在英国购买房产,由于对英国房产市场不是很熟悉,在进行购房贷款申请的时候就出现了很多问题,那么购买英国房产,哪些因素会影响贷款申请呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  一、城市


  相比于伦敦的房产,海外买家如果要买通勤小镇、曼城、伯明翰...这些地方,贷款就难一点,有的海外买家只能申请到10-20%额度。因为这些地方房价不高,而银行又有loan amount贷款金额要求,如果放贷资金少,又要走流程、做申请,对银行来说就不划算。


  二、房子情况


  1、能源绩效等级EPC


  等级E以下不许出租。EPC等级高的(比如A),贷款会更便宜;等级低的呢,选择相对少。


  2、EWS1


  有没有外墙防火审查证书,没有这个东西,银行是不予这些房子抵押贷款的。


  3、物业费


  物业收费是否合理,和户型是否适配?如果银行认为房子的收费情况不清楚,就可能存在一定的风险,就会降放贷比例。


  4、小区规划


  投资出租房占比高不高,有没有council house回迁?理想情况下,银行希望投资房比例在10-30%左右。因为如果整栋楼都是投资客,意味着没有本地市场,一旦经济不好,借款人还不上房贷了,整栋楼类似的房子都在抵押出售,那么卖的就会比较慢,租金也会被压的低。对银行来说,资产兑现的风险就会大。


  三、买家条件


  1、身份


  本地买家的贷款额度更高,利率也更低;而海外买家流程比较复杂,涉及gift money往往需要提前半年开始准备


  2、收入&存款


  有没有固定收入来源,稳定流水,其实就是看你还不还得起钱。大额固定的存款也会是个强有力的实力证明。


有趣1

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