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英国房产与国内房产到底有哪些不同?

shauk

shauk

2022-12-26 21:06:00 阅读295 有趣0

  

1、房屋产权


  在中国,住宅房屋产权只有70年,加上开发商的开发周期,少也得1-3年,到了房主手里,房屋产权就已经低于70年了。如果房产开发商的开发周期比较长或经过几次转手,这个时候房屋使用年限就又缩短了不少。


  英国的房屋产权,分为Freehold和Leasehold两种。Freehold是持有人对房子包括地皮有控制权。适合投资客的是土地租赁权房Leasehold,产权年限相比国内的房子,都很长,一般有125年、250年到999年不等。


  英国房产部长在2021年1月7日宣布一项重大改革,租赁产权人将有权以零地租将租期延长到990年,这一政策可以帮助每个家庭每年节省英镑。


  2、房产市场


  英国的房产市场长期处于一个稳健的发展阶段,房屋价格相对比较稳定。


  3、房产面积


  国内房产的面积是有建筑面积和使用面积一说,而英国房产是没有建筑面积和使用面积的区别的。英国的房子都是内部使用面积,这里还不包括阳台、外墙厚度以及公摊的。


  3、房屋装修


  近些年,国内精装房也越来越多,但是还有很大一部分还是毛坯房,需要自己装修。


  而在英国买新房,大部分房产是包括精装修和基本电器的,而且一般开发商以及项目代理方也会提供家具包“套餐”的一条龙服务供买方选择。


  5、房产证


  在国内,买房都会有房地产权证,但是英国是没有这个小本本的。如果你需要类似我们国内房地产权证效力的文件,是需要自己花3磅去网站下载打印的,这么说起来就感觉似乎少了点那种买房的仪式感。


  6、税费


  在国内买房,需要交契税、印花税以及维修基金。而在英国买房呢,需要交市政税、印花税等费用。


  7、贷款政策


  在英国买房,选择的银行比较多,从大银行到各种小银行都有,各自都有相应的优惠政策,贷款期间可以只还息不还本


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