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国人在英国购买房子一般都要注意哪些问题?

shauk

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2022-12-12 19:50:00 阅读147 有趣0

国人在英国购买房子一般都要注意哪些问题?

  

大家都知道英国拥有者丰富的教育资源,不少学生纷纷前往英国留学。而赴英留学,首先要解决的是住宿问题,很多家长打算给孩子在学校附近购置一套房产,解决孩子的住宿问题。那么国人在英国购买房产,一般都要注意哪些问题呢?今天英国房产的小编就来给大家简单介绍一下。


  1、英国规定,海外人士在英国购房,只能购置新房,且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如买家在A经纪公司看中了某套房子,但经纪公司询问时,往往已经有其他买家捷足先登、抢先预定。


  2、在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同。在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为"卖主声明"。在新南威尔士叫做"售房合同"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。


  3、购房过程中,买卖双方都需要聘请律师,这是英国法律明文规定的。目前,英国的购房合同往往厚达200-500页,涉及到多方面知识,一般业主几乎不可能全部掌握。因此买卖双方均须聘请律师。即使没有合同强制规定,英国法律也规定,房产买卖环节必须通过律师全程参与进行,以避免信息不透明给买卖双方造成不必要的经济损失。在英国,律师起着监督的作用。


  4、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。


  5、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。


  6、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请贷款而购得房产,那么,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人名下。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。


  7、处理保险事宜。在英国买房后,请记住一定要为您的新房购买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您不妨可以在签署份合同时就办理这一事宜。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险合同的保护下。通常贷款机构也会强制要求您购买建筑物保险。一般有两种保险:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。


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