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购买英国房产的几大误区大家一定要知道?

shauk

shauk

2022-11-09 20:06:00 阅读255 有趣0

  

英国房产这几年一直很火热,吸引了全球众多海外投资者,而众多海外投资者在英国购买房产的时候都会进入一些误区中。那么购买英国房产一般有那几大误区呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  1、“守株待兔”看准房源


  在买房之前,我们应该通过多种渠道了解房屋来源。现在英国的房地产网站已经相对成熟,这是寻找房屋来源的主要渠道,包括Rightmove,zoopla网站和房屋中介自己的网站,包括nethouseprices网站可以找到过去十年的房地产交易记录,应该清楚了解房源的交易历史。


  英国有一个房地产电视节目Location,Location,Location,因此,在购买房产时,位置很重要。在购买之前,我们应该了解交通、环境、医疗、学区等生活环境。


  2、买房前的“地毯式”检查


  房子的质量检验很重要,拿到offer然后做一个Survey。英国有很多老房子。虽然中国买家更喜欢新房子,但英国房地产市场上仍然有很多老房子。这些老房子很旧。因此,建议买家在购买前进行质量检查,并仔细参考各项指标,了解房屋结构,包括地表、地下水和矿物。


  “不要低估这样的测试,老房子很容易有基础沉降问题,如果房子下面的土地有矿,也可能有矿物开采引起的基础沉降问题,严重会导致房屋倾斜。”如果在质量检验中发现重大质量问题,及时退出,买方可以在交易完成前随时退出“反悔”。


  3、“欲擒故纵”的还价技巧


  中国买家在进行二手房交易时,应注意价格谈判技巧。首先,如果你对房子持乐观态度,你就不能表现出强烈的购买意愿,以免在谈判中处于心理弱势。谈判前,中国住房中介机构首先了解房屋进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给了它offer,房主是否急于出手等等,以便在谈价时,“知己知彼”如果房子上市已久没人给出,offer,如果房东拒绝慢慢提高,如果房东拒绝慢慢提高,以接近房东底线的价格赢得房子。当然,除了价格因素外,卖家还会根据买家的实力决定卖给谁。他们主要考虑的问题是买家在购买过程中是否会中断交易。因此,作为买家,我们应该利用自己的优势“亮”出来:如是“现金买家”可以一次性付清;比如你的首付会比较高;比如你的收入高,贷款不会有问题,让房东更愿意把房子卖给你。


  4、买房投资要有“开阔眼光”


  目前,中国买家主要关注伦敦的住宅,因为海外投资者对英国的情况了解不多,认为伦敦是一个可靠的投资场所。但专家认为,中国人在英国的房地产投资存在地点和房地产类型过于集中的问题。他们不妨把目光延伸到更多的英国城市,了解不同热门城市的房屋租售比例,了解商品房,包括商店、写字楼、工业用房、仓库等,这种投资会给你带来意想不到的东西。


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