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英国买房贷款与中国买房贷款的不同之处有哪些?

shauk

shauk

2022-11-02 19:59:00 阅读247 有趣0

  

随着社会不断发展,国内很多人由于学习和工作的原因来到了英国,很多人都有了想要购买英国房产的想法。在英国购买房产是需要贷款的,很多人在英国购买房产办理贷款时总会用中国买房贷款的思维方式来办理,其实这是错误的。其实英国贷款买房与中国贷款买房是有着很大不同的。那么英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下到底有哪些不同之处?


  1、银行多,选择余地大


  在国内买房贷款,基本上就是国内的几大国有银行,还有一些国外的银行,还有福建银行、中信银行等。而与英国相比较,英国的银行就很多,具备按揭贷款资质的就有200多家以上。



  2、竞争激烈


  在英国购物街上的以后,都是可以进去预约谈按揭贷款的,一般贷款专员会详细的询问你购买房屋的总价、首付情况、家庭一年收入等。询问完以后,贷款专员会给你一个可贷款的数额以及利息标准。如果客户允许时,还可以对客户进行信用评分,如果评分通过后,客户就可以得到一个贷款意向书。


  在英国只要听说你要贷款买房,每家银行都会积极的和您联系,争取你这个客户。英国有一些银行还推出过“你买房我交税”的活动,同时还许诺在一定价格范围内,帮购房者缴纳1%的购房税,人们经常看的报纸上经常会有银行大幅度的贷款广告。


  如果客户选择独立贷款经纪,他们就有义务向买房者筛选符合客户利益的贷款方案,给购房者省去跑银行的时间,还可以更好的获取较好的贷款方案的各项成本。


  3、房屋检查与贷款保险


  与中国略有不同,在英国,在获得贷款之前,房地产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时,买家会被告知必须进行两项调查:一项是房屋土地产权及周边环境的调查,另一项是房屋本身的评估。对于买家来说,实际上也需要这种检查。确保产权清晰,房地产质量优良。一个由你的律师检查,第二个由你的贷款顾问、中介和银行安排。


  也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场,事实上根本不用担心,这边的公司都是要负法律责任的,如果未能检出来或出现了什么事故,他们也会受到重罚并担负责任。


  每次测试大约超过300英镑或更高,这取决于房子的大小和价值。如果你想更详细地测试,它也可以升级为更复杂的评估,如结构评估,当然,这意味着你将支付更高的费用。在申请贷款时,申请人还将被告知购买两种保险:住房财产保险和个人保险。住房财产保险是为了防止大灾难造成的损失;个人保险是为了防止买方买房屋后的人身伤亡。


  例如,一位中国国籍客户在伦敦西北五区购买了一套价值37万英镑的联合住房,每月支付约50英镑的两笔保险费。当然,这取决于具体的保险要求。保险内容越丰富,赔偿金额越高,成本就越高。对于银行来说,有了这样的保险,它可以确保银行贷款在自然灾害或买方人身伤亡时不会损失银行利益。对于购房者来说,它也提高了家庭生活和财产的风险防范能力。


 4、银行贷款会直接打给律师


  与国内银行直接向卖方贷款不同,这里的抵押贷款将直接打电话给买方的律师,律师将支付给卖方的律师。在了解相关法律法规的两位律师之间进行交易的风险较小。


  英国住房贷款的另一个特点是选择性大,灵活性强。例如,您可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的优势是利率在一定时间内保持不变。缺点是它通常略高于浮动利率。您也可以选择只偿还利息或本金和利息。如果你选择每月只支付利息,你需要在贷款到期时一次性偿还所有贷款。这样做的好处是有助于缓解当前的财务压力。缺点是你把压力推到后面。


  另一个例子是,如果你签署了一份为期两年的合同,两年后,如果银行的价格不合理,你可以随时找到另一家银行,并将贷款转移到其他地方。在中国,很少有银行的印象。


  与中国相比,英国银行有更强的危机感。如果服务不好或利息高,消费者将更换银行。这有点像消费者用遥控板看电视。这不好。我可以随时取代你。这些特征决定了消费者有更大的主动性。


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