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购买英国房产比较常见的十大误区介绍

shauk

shauk

2022-10-21 19:18:00 阅读179 有趣0

  

随着社会快速发展,很多人因为学习或工作的原因都来到了英国,为了解决住房问题,很多家庭就选择在英国购买房产。很多国内购房者对于英国房产市场不是很了解,在购买英国房产时候经常会进入一些误区中,那么购买英国房产常见的十大误区有哪些?


  1、匆忙报价


  很多购房者在看过房子后,就匆匆忙忙的报出价格,而等到购房者冷静下来后,就后悔自己的报价了。因为很多购房者在看房的时候,由于时间原因会赶着看下一处房子,或是其他事情影响购房者无法耐心地查看房子,或是没有详细的对房子周边的设施进行查看,从而导致购房者后悔。所以购房者一定要切记,在时间不充裕的情况下可以另选一个实际看房,特别是自己比较中意的房子要看到一直两次才可以不会后悔。


  2、遭遇资金问题


  确保能够从按揭贷款银行或建筑协会申请到足够的按揭贷款。在买房时很容易被冲昏头,在费了很大功夫看房、讨价还价,已经支付了律师费用的押金并开始进入购买程序时,才意识到银行无法为您买房提供足够的按揭贷款。因此,在准备购房的初期,请先到贷款银行获得按揭评估,并且获得银行的按揭贷款意向书。


  3、对当地市场缺乏了解


  购房前,必须对房产所在区域进行详细调查,避免后悔。包括房产周边的环境、治安、交通、居民构成等等众多指标。这样可以对您投资的房产有个大致的期许。可以向您的房屋中介进行咨询,或登陆网页链接查询。


  对于伦敦市场,每个具体的区域和项目,都有大的差异。再加上伦敦各个区域居民的结构不停地在发生一定规律性的变化:口碑曾经不太好的区域,接下来未必不好;曾经好的区域,也未必在将来依然保持优势。因此向研究机构进行咨询,是必要的。


  4、决策怠慢


  在购房的过程中,在避免匆忙报价的同时,很多情况下,你需要及时做出决定,否则你可能会错过机会,错过你喜欢的财产。因此,明智的方法是在买房前做更多的家庭作业,明确你的标准,然后迅速做出决定。


  许多海外投资者对英国退出欧盟的担忧是可以理解的,但考虑到英镑汇率在英国退出欧盟明确后的复苏,优质项目的好户型不断减少,开发商在英国退出欧盟明确后的定价上涨等因素,忽视决策可能会错过机会。


  5、忽视卖家的个人情况


  通过中介或直接与卖方打交道时,还需考虑他们卖房一些隐性信息。比如卖方是否并不急于出售房产?或者卖家刚刚接到一份海外工作的通知而急于卖房搬家?有的卖家还希望在卖了房子之后继续租住在房子里,是否可以?如果忽视了这些重要信息,您的购房策略可能会出现错误。


  6、忽略与邻居交流


  购房者经常会忽视与房产的邻居交流,这样就没有办法对该区域的房产有着更深入的了解。就比如一些卖房者或中介不愿意说出的“内幕消息”,购房者可以通过与邻居的交流而获得不少有用的信息。


  7、忽视房产调查


  一份细致的房产调查(Survey)能帮您发现房屋存在的严重的结构性缺陷。


  8、选错律师


  如果您考虑购买新建房产,可以向有经验的朋友咨询。一些时候,如果卖方对买家的房产律师失去了信心,交易也很可能落空。


  9、未确认通勤时间


  如果您被告知从该房产到某个火车站需要多长分钟,那么请确认这一时间是准确的。如果有可能,您需要进行测试。


  10、只在早上或者傍晚看房


  多选几个时间段去看房。比如午饭时间或者晚饭之后,上班之前路过该房产顺便看看。在英国,绝大部分社区在周五、周六的傍晚可能会有醉酒的行人,建议在这个时间段在周边逛一逛。


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