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购买英国房产请律师有什么用?

shauk

shauk

2022-10-20 20:02:00 阅读196 有趣0

      

1、收集卖家信息


  在确定要购买的房屋后,买方律师将联系卖方律师,并获得卖方起草的合同草案.房屋产权契据及房产信息表。


  合同草案包括房价.买卖双方的基本信息和交易细节;产权契据是证明房屋产权的重要凭证;房地产信息表包括房屋的关键信息,如房屋内的设备和设备。


  2、调查房屋


  对于买方(客户):律师将对买方进行身份认证、地址认证和资金来源调查。由于每个客户的情况不同,客户需要准备的材料也会不同。


  对于卖家(开发商):买家律师拿到信息后,可以向当地申请房地产调查,获得与房地产相关的法律文件.地契复印件及费用清单等,并与卖家律师确认。


  律师将在英国土地登记局核实房屋所有权登记档案是否真实.有多少人拥有房产.房地产所有权的性质和房屋周围土地所有权的具体划分。这些调查的目的是保护买方的利益。


  此外,律师还将对房地产相关背景进行调查,包括是否在房屋附近修建主要道路.房地产有没有改建方案.财产之间是否存在财产纠纷.房地产的增建和改建是否符合规划要求.房地产公共设施是否与邻居共享等细节问题。调查结果不满意,必须在交换合同前解决问题。


  3、交换合同


  在确定房子没有问题后,买方律师将与卖方律师一起起草合同,以确定签署日期。律师将向买方解释合同中的细节,以确保买方和卖方之间的所有协议尽可能反映在合同中。合同签订后,双方律师应交换合同。交换合同后,买方有法律义务购买房地产。


  完成合同签订.房地产付款后,买方可以拿到钥匙。此时,律师需要通知土地登记局,申请房屋登记,办理产权和土地证明。律师将向买方提交所有购房文件。


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