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购买英国房产汇款的流程都有哪些?要注意什么?

shauk

shauk

2022-10-19 18:15:00 阅读270 有趣0

  

大家都知道国内房地产市场不是很景气,很多投资者纷纷把投资目光投向了海外房地产市场,特别是英国房产。英国是西方老牌经济强国,房地产发展稳定。那么投资者购买英国房产时,汇款的流程有哪些?要注意什么?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  在英国购买英国房产时都是需要提供一份资金证明的,这个资金证明就是银行每月流水账单或是银行专门开具的证明,证明在银行有足够的资金来购买英国房产。


  购买英国房产汇款的流程都有哪些?


  一、具体流程


  房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时,房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人,协商价格。当我们向卖方提交出价,我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明,卖方是不会考虑您的offer的,因为现在海外买房,正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此,事先准备这些文件是重要的。


  英国的法制比较健全了,不能持有侥幸心理。汇款凭证包括:从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇到海外银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。


  二、注意事项


  1、每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);


  2、境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出,不需要先换汇;


  3、非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询;


  4、如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;


  5、每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;


  6、境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。实际情况须根据国汇管理局及银行规定的政策执行。


  所以,如无特殊方法,先去一趟英国的银行开户,去海外买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在海外多开两个账户。


  向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行,因为大银行在国外的代理机构较多,例如中国银行在国外很多大城市,如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。


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