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中国人购买英国房产要注意哪些问题?

shauk

shauk

2022-10-11 18:20:00 阅读336 有趣0

  

近几年,海外房产一直很火热,特别是老牌经济强国的英国房产,受到全球投资者们的青睐,众多投资者纷纷前来投资。其中很多中国投资者对于英国房地产市场不熟悉,在加上中国买房和英国买房有很大不同,所以在投资房产的时候经常会忽视一些细节,导致投资失败。那么英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下中国人购买英国房产要注意哪些问题?


  1、海外人士在英国买房只能买新房,这是英国规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。


  2、你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为"卖主声明 "。在新南威尔士叫做"售房合同"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。


  3、在购买过程中,双方都需要律师。这项规定是强制性的。目前,英国的购房合同厚达200-500页,涉及许多知识。业主一般无法掌握它。双方都必须有律师。即使没有合同因素,也必须通过律师购买房屋,这样业主就不必担心合同信息不透明。在英国,律师起着监控作用。


  4、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。


  5、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。


  6、交易日期是指你向卖方支付房款并拥有房产的那天。从法律上讲,交易是房地产交易的完成。您的法律顾问应安排此事,并通知抵押贷款人(即借给您钱的人)。一般交易日期为合同文本交换后的四到六周。交易日,购房款余额应一笔付清,产权证书(房地产所有权法律文件)同时交付。如果你自己买了房产而不申请贷款,房产所有人的名字会转给你或你的代理人。否则,贷款人将获得转让文件和产权证书。


  7、在英国买房后,请记住为你的新房子购买保险:包括建筑和内部物品。这样,如果卖方的保险不完整或未付,您的新房产仍然可以在保险的保护伞下。贷款机构将迫使您购买建筑保险。一般有两种保险方式:置换保险和补偿保险。更换保险是"以新换旧",补偿保险是"以旧换旧"。


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