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投资者购买英国房产一定要避开这些“坑”

shauk

shauk

2022-10-09 18:46:00 阅读305 有趣0

  

近些来,在英国购买房产的中国投资者是越来越多,就目前英国房地产市场情况而言,购买英国房产是一个不错的投资。在打算投资之前,一定要对英国房地产市场进行详细的了解,这样才能够购买到好的房产。投资者购买英国房产一定要避开这些“坑”,下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  1、 产权坑


  英国房产分为两大类:永远产权和租赁产权。FREEHOLD的房主即是地主,永远拥有房子完整的土地所有权和使用权;LEASEHOLD的房主不是地主,仅拥有房子的使用权,并无土地的所有权,如想改下内部结构,或是加建个套间,阳光房,还得向地主申请。


  虽然永远产权很好,但基本上只有老房子。租赁产权不等于坑,但需要每年支付土地租金。大多数新房子都是250年、999年,足以让几代人享受。然而,在购买二手住房时,我们必须询问产权年限。重要的是还剩多少年。如果不到90年,基本上不要碰它。银行基本上不会贷款,80年以下的房子很难转手。


  2、楼花坑


  这些年“炒楼花”这是许多投资者向往的一种投资方式。以较低的首付成本,他们在开盘之初以较低的价格购买了一个好的单位,然后在完工前以较高的价格出售以获取利润。理想是充实的,但现实是渺小的。不幸的是,英国不是一个适合短期和快速房地产投机的市场。主要原因如下:一是房价增长不会太离谱,可能远低于预期;第二,部分房地产不允许转售;第三,楼花贷款难度更大,接受者基本上必须是现金买家;第四,楼花转售手续复杂繁琐,对中介和律师的资质和要求较高;第五,现金接受者的价格可能很低。


  3、租客坑


  英国法律保护租户,因此租赁中介机构的选择需要更加严格。如果你遇到一些租户,他们没有经过背景审查,这将导致他们在后期拖欠租金。英国被赶走了“钉子户”这些程序相当繁琐、耗时且昂贵,可能需要通过法庭起诉。因此,找正规中介机构严格审查租户资格,负责日常管理是很必要的。


  4、贷款坑


  关于贷款问题一定要在购房前了解清楚,同时还要针对自身状况看看是否满足贷款要求,以下几点需要注意:


  1、对自己的财务状况过于自信,导致实际贷款金额与预期相差甚远,现金流紧张。


  2、不要太执着于那些低利率贷款,浪费宝贵的时间,导致贷款没有得到批准。


  3、轻信他人的承诺,发现实际贷款利率高于承诺,从而增加后期持有成本。


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