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英国房产投资与中国房产投资相比有什么区别?

shauk

shauk

2022-09-23 17:25:00 阅读377 有趣0


  国内所有土地都是国有的,与伦敦的房产不同,北部城市的价格更适合普通家庭。以曼彻斯特为例,房产均价约为伦敦的1/3,一室公寓的价格在12.5-15万英镑之间,在伦敦同等公寓则要高达30-40万英镑。在利物浦,更有低于10万英镑的房产。

  国内大部分居民住宅楼设计使用的寿命是50年,这个可以从一些二三线城市中出现大规模拆迁20年前的房子,就可以看出国内房产质量和国外相比要差很多。而英国伦敦的房子,到处都是百年以上的房子,而在国内能看到50年以上的商品房根本就不可能。

  在英国拥有一套住房,主要涉及四种税—印花税、所得税、资本利得税和遗产税。印花税在购房时发生,所得税适用于购房后出租获得租金收入的投资者,资本利得税在转手出售房产时发生,对于“短炒”的投资者而言,一般则不需要考虑遗产税。

  国内住宅物权国土使用权一般70年,其后可再申请延长30年,100年后无论如何都中断在这片到期土地上你将什么都没有。英国现行的印花税税率分为五级,其中价格低于12.5万英镑的房产无须纳税,价格在12.5万至25万之间的房产,适用2%税率,房产越贵,税率也越高。

  赔偿有人看到现在有些拆迁赔偿还可以 ,别忘记那是在过去法律不全 产权不明晰的特殊情况下! 如今的居民商品房 国土使用70年, 40,50年后你的使用权只20多年要扣除很多,何况还有住户摊派。

  英国遗产税的税率40%,但同样有32.5万英镑的免税额。飞际建议投资者打算长期持有的话,应该听从律师建议提前做好规划。


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