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国人在英国购买房产一般需要注意什么?

shauk

shauk

2022-09-20 18:36:00 阅读223 有趣0

  

国内房地产市场已经趋于饱和,很多投资者纷纷看向了英国的额房地产市场,投资者在购买英国房产的时候,一定不要把国内的一些购房习惯应用到英国房产交易当中。英国房产购买与国内房产购买有很大的区别的。那么国人购买英国房产一般需要注意什么呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  1、海外人士在英国购买房屋只能够购买新房,这是英国的规定,而且英国的开发商也只能对外销售一般的新房,这样就可以导致供小于求,那么就让房子变的紧张,比如,你在一家中介公司看中了一套房子,等经纪人去询问时,房子已经被别人预定了,所以这样能够刺激当地的房地市场的稳定发展。


  2、在英国购买房产全称都是要有律师参与的,这个是英国强制规定的,正常的英国购房合同目前厚达200-500页,这里涉及到很多方面的知识,一般的购房者或者投资者根本无法掌握,所以买卖双方都是需要聘请律师的。即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在英国,律师起着监控的作用。


  3、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。


  4、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。


  5、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请贷款而购得房产,那么房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。


  6、处理保险事宜。在英国买房后,请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您在签署一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。


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