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购买英国房产的汇款流程有哪些?购买英国房产注意事项有哪些?

shauk

shauk

2022-09-16 19:11:00 阅读319 有趣0

  

现在很多投资者纷纷跑到英国去购买房产,在购买房产的时候除了要关注房子本身的质量和房屋地段位置的时候,其实重要的就是房屋汇款问题了。那么这款到底要汇到哪里呢?在购买英国房产的时候,需要提供一份资金证明给房产经纪人,这份资金证明是证明你有足够的资金来购买海外的房产。如果你购买英国房产是需要贷款的,那么你还需要出示一份从贷款银行预先核准的贷款证明,这个证明也就表面了银行已经在预审了你的收入和资产后,才愿意接触资金给你购买房产。如果没有这两份证明,那么卖方是不会考虑您的购房出价的。


  购买英国房产汇款流程有哪些?


  在英国购买房产,会有房地产经纪人根据你的所提交的需求带您去看房子,如果您看中一套房子准备出价时,房产经纪人就会帮你联系卖方的代理人,来进行协商价格。我们在向卖方提交了出价,这时必须吧银行资金证明和预先核准贷款证明与出价文件都交给卖方,买海外房产一般情况下都是需要提供这两份证明,所以大家一定要事先准备好这两个文件还是很重要的。


  英国的法制比较健全了,不能持有侥幸心理。汇款凭证包括:从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。


  购买英国房产注意事项有哪些?


  1. 每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);


  2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出,不需要先换汇;


  3. 非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询;


  4. 如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;


  5. 每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;


  6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。实际情况须根据外汇管理局及银行规定的政策执行。


  所以,如无特殊方法,先去一趟英国的银行开户,去海外买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在海外多开两个账户。


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