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在英国购买房产过程中,律师可以帮助做些什么?

shauk

shauk

2022-09-16 19:08:00 阅读207 有趣0

  

大家对于国内房地产市场都比较熟悉,国内的房地产市场已趋于饱和,导致众多投资者纷纷跑到英国去购买房产。然而,在英国购买房产的时候,都是要请律师来进行协助的,不管是买房子还是卖房子双方都是需要请律师的。很多人就比较疑惑,在买房子过程中,律师到底可以帮助我们做些什么呢?下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍一下。


  1、在购买房屋之前:


  卖家的律师会对买房者的身份进行认证,同时对买房者的联系地址进行认证,同时要调查买房者的资金来源是否合法,同时要调查是否有洗钱的嫌疑等。


  买家的律师会对房产各方面的信息进行调查,主要是查看开发商的相关法律文书,同时还要查看地契副本等也都是需要检查清楚的。同时还要对房产的背景进行调查,就比如:房产附近是否要建设主要道路,项目的改建或增建是否合法,有无规划计划等问题。这些调查都是为了保护买房人的利益而进行的。


  2、房屋建成后,


  律师会在交房前两个月做pre-completion research,通过调取第三方信息,评估房产是否达已经达到完工标准,是否适宜居住,是否和开发商承诺的一样。在购房合同上会附有该物业的房屋平面图和资料、装修及配置的详细情况,以确保买家权益得到保障。


  律师会在完工后的1个月时间内为客户报印花税。在2-3个月时间内为客户完成产权注册。


  3、房款安全性的保障


  首付款要付给律师监管账号而不是直接给房产开发商。律师通常有两个账户,一个客户账户和一个公司账户。其中客户账户专门用于协助客户转款,是受到监管的,所以律所不可能私自使用客户的钱款的。


  英国法律规定,在房产买卖的过程中买卖双方的钱款交易都需由律师完成的。不同房产的合同中可能会有不同的约定,但是律师会进行审查。这对买房人来说是有益的。


  具体请看以下两种情况:


  1. 如果开发商没有买保险。则卖方律师收到买家的首付款之后,不会将买家的钱款转给开发商,直至建筑完工。如果开发商没有足够的资金完工,或中途破产清算,卖方律师会把买家的首付退还给买家。


  2. 如果开发商有买保险。则在开发商的律师收到客户的首付款之后将会把客户的首付款转给开发商用于项目建设。在这种情况之下,如果开发商c没有资金完工或中途破产清算,保险公司将负责赔付买家的损失。


  所以,将房款付给律师可以避免在开发商收到房款后潜逃或者中途破产没有资金完工的状况下对买房人造成严重的损失,这些状况在国内的房产行业时有发生。


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