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英国房产投资有什么优势,投资前你需要了解什么?

蓝莎君

蓝莎君

2023-12-11 14:38:00 阅读291 有趣0

       英国房产投资,是国人在英国的投资领域中较为可靠及稳定的投资方向。英国的房产类型、产权结构、购买流程、贷款方式以及税收保险,与中国大不相同。

       中国人在投资英国房产前,需要了解在英国本地购买房屋的相关知识,才能弱化投资风险、放大投资收益。

       因此本期,我们从了解英国房产的概况开始。


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英国房产投资的优势


较为稳定的回报率


       如果选择得当,英国房地产会带来较为稳定的回报率。

       房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中稳定、快捷的收入来源。

       英国平均房屋租金收益率稳定在4-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。(历史同期数据,仅供参考)。


房产出售便捷


       英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到世界各国任何一个指定账户。

       这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。


房产投资多元化


       英国房地产市场有多种不同类型的投资机会可供挑选,从富丽堂皇的豪宅别墅到时尚现代的高层居民公寓。

       比较之下,房地产投资者在一些新兴国家的选择就很有限。英国许多房产都具有永*久产权,这意味着这笔固定资产都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。

       英国也有少数地产是限定使用年限的,这个年限一般短则99年,许多长达999年。而且,使用年限可以延长,手续简便,并受法律保护。


质量好 保险体系完整


       英国房屋的建筑质量亦是十分好的。英国政府注重对房屋的监管,一直非常重视坚持对房产施工的强有力监管,这就让英国的房子质量过硬,很多维多利亚时代的老房子都还使用着。去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子,有的虽然已经上百年,但是还在使用。


英国房产投资的劣势


1、投资数额巨大


       不论是开发投资还是置业投资,所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币,即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款,也大大超出了许多投资者的能力。大量自有资本的占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速减少,甚至像1998年亚洲金融危机时的香港、2007年次贷危机下的美国那样,使许多投资者进入负资产状态。


2、投资回收期较长


       除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外,置业投资的回收期少则十年八年,长则二三十年甚至更长。要承受这么长时间的资金压力和市场风险,一方面要求投资者具有很强的资金实力,另一方面也要求投资者能吸引机构投资者进行长期投资合作。


3、需要专门的知识和经验


       由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验,因此限制了参与房地产开发投资者的数量。置业投资者要想达到预期的投资目标,同样也对其专业知识和经验有较高的要求。


英国的房产类型哪些?


       英国的房产可以分为很多不同的类型,有公寓,别墅,联排房,廉价房等。相比于中国,英国房产为投资者提供了更多选择。

       现代公寓通常没有永久产权,而只有 99 年,125 年,250 年或者 999 年使用产权。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也根据不同的配套设施而各不相同。这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析和考量。

       独栋别墅在英国是价格最贵的。它属于独立的别墅,有自己的花园和停车位。所在地域不同,独栋别墅的房价差异也会很大。

       半独立别墅是将一栋大别墅分为左右两个独立的住房,每套住房一般都有自己独立的花园和停车位。这种房型由于占地面积比独栋别墅小一些,建造成本也低一些,所以价格会比独栋别墅便宜。

       联排房通常建造于1930 到 1950 年间,具有古典风格的珍贵特色。联排房的优势在于有后花园(一般约 10-15 米长),并拥有永久产权。联排房通过后墙扩建和房顶改造,可以使房产本身大幅增值。联排房的劣势在于通常没有停车的车库,停车需停在门前马路边上。噪音方面和保暖系数可能比独栋别墅和半独立别墅略显逊色。

       联排别墅可以细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代式(从1970 年开始建造)两种类型。古典式通常位于伦敦的市中心,使用空间较大,并且一般都有独立的花园和车库。现代式具有良好的保暖性、隔音性、多间卫浴设施、以及充裕的停车空间。联排别墅可以带来很高的的租金回报,不但可以整栋房子出租,还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

       度假别墅/农舍都是很古老的小房子,很多都在乡村,价格都比较贵,主要原因是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老或者度假。

       廉租房的类型包括:半独立别墅、小排房和公寓。政府会以低价、或者免费的方式出租廉租房给住户。虽然不随意出售,但是政府也会根据政策低价卖给廉租房的租户。有时候地方政府资金短缺,也会拍卖一些空置的或者需要维修的廉租房。这种房子一般质量尚可,但是房子的小区环境不是很好,安全性和升值空间会受一定的影响。

       私有廉租房一般为英国政府在80年代以低价卖给了当时住在房子里的租户。从市场价来说,这种房子会比普通商品房要便宜一点。这种房子投资风险比较高,首先是不安全,其次可能会影响日后的房价。


英国房产所有权(土地使用权)有什么不同?


       永久产权房屋的最大优势在于不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会稳步增值并能世代传承。

       土地租赁权,是指买家对地上房屋拥有所有权,但是其房屋所占土地的所有权为他人或政府所有。其缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低,一般需要卖家通过律师完成续租并缴纳续租资金后方能按正常市场价交易。这类房子在改建、转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。

       共有产权是指购房人联名购房,共同出资,联名申请贷款,承担同等的偿还贷款的义务和房产的各类日常开支。共有产权又可以分为:共同共有产权和比例分权共有。

       共享产权是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有一定百分比的产权。通常个人可以购买25%-75%的比例份额,剩余比例份额由个人需为由房屋协会拥有。共享产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担起从而登上购置房产的首个台阶,并且在一定条件下,共享产权房产的印花税可被免除。

       共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划,目的是帮助那些买不起房子的潜在业主,让他们也能买得起自己的房子。

       成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花) 在英国进行出售,价格一般会高于当时市场上的同类型二手房。

       以上就是蓝莎君对英国房产投资优劣势及房产种类产权分析,再次提醒英国所有房产投资者,一定要在购买房产前核查确认所购房屋的产权类型。

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