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研报|疫情期间,英国人民存钱最爱买的竟然是它?

发布时间:2021-08-10 20:46:14

英国《金融时报》分析发现,新冠疫情反而推动了全球房产的上涨?!



在经合组织数据涵盖的 40 个国家中,只有三个国家在今年前三个月经历了实际房价下跌,其余国家则表现出强劲的房价增长趋势。

对此,达拉斯联邦储备银行高级研究经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚(Enrique Martínez-García)表示,房价不断增长源于疫情期间的政府实行的财政和货币措施。



此前BBC(英国广播公司)发布报道,根据英国税务海关总署 (HMRC) 的数据显示,英国6月房屋销售数量达到213,120,是5 月份总数的两倍之多。



目前,英国房产的需求量与价格都还在持续上涨中。



英国权威房产门户网站Rightmove发布的最新房产指数显示,2021年上半年英国房地产的平均价格连续第四个月创下历史新高,上涨了 21,389 英镑,7月份均价为£338,447,同比去年上涨了5.7%。



英国房产需求量之所以大幅度上升,一方面,此前因为新冠疫情,英国采取封锁措施,大量活动受限也导致人们消费水平降低,存款额度上升。

此前英格兰央行发布的数据表明,英国家庭存款额度创下新高,累计存款额达到1970亿英镑。



英格兰央行表示仅在今年3月,英国家庭存款就增加了 162亿英镑。



分析师曾表明,疫情迫使大多数人居家办公,这也提升了人们对于更多空间的需求。但是筹集存款对于未来大多数的新手买家是最大的挑战,家庭存款的上涨意味着有更多新手买家具备购买条件并得以进入市场。



另一方面,需求量上涨则得益于英国的低利率环境。目前英国买房最低贷款利率在1.5%左右,这在发达国家中几乎是最低水平。



↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国

固定2年期产品房贷的平均利率

可见英国长期处于低利息的环境

良好的低利率环境也有利于人们贷款买房,房贷金额也进一步上升。



房贷金额的上升也表明了人们房产需求和交易量上升,如此,房价的上涨自然也是情理之中。

可是房产市场的火热,由于建筑原材料的短缺,供不应求的局面进一步加强。《金融时报》新闻显示,根据贸易机构建筑产品协会的最新数据,预计 2021年,建筑产量将同比增长 13.7%,2022 年将增长 6.3%。



但是建筑行业产量的增长将会因为技术工人短缺以及原材料数量缺少、价格上涨而受到限制。这也意味着,房产市场的供应量无法跟上需求量,房价也就更加进一步飙升。




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