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置业贷款有多难?成为包租公前你要做的二三事

发布时间:2021-07-09 10:33:10

异国他乡投资买房,牵扯到的大小事宜非常多。面对房地产律师发来的一堆文件,不仅感到头皮发麻,里面出现的专业术语还会让人头上出现无数个问号。可是如果处理不及时可能还会导致遗忘重要文件的情况发生。

这不,蓝莎君就为各位准备了一份详细指南,让大家在收房、租赁的道路上畅通无阻!



通常来说,我们在英国找到了心仪的项目,在专业的顾问指导下完成支付定金、签订合同等一系列手续后,坐等收房之前的这段时间我们需要干点什么呢?



换句话说,贷款一定程度上能够把货币贬值的风险转嫁给银行,还能通过置业投资获得可观的回报率。

因此,如果计划贷款的话,那么业主则需要在收房前的6-12个月内向银行提出贷款申请,贷款审批时间大概需要3个月以上。在申贷之前及时和房产开发商或者是代理商沟通,取得房产建造进展报告,以便申请房产贷款。



确定贷款后,贷款银行委托的第三方独立评估公司会进行房产评估,买家要及时支付所需评估费用,以免耽误了贷款程序,延误了放款。

一旦评估完成,银行审批通过,新鲜出炉的offer就在向你招手。

前方一波热气腾腾的offer来袭,让我们看看它们究竟长什么样子吧!(*不同银行汇率不同,具体请咨询蓝莎专业贷款顾问)



汇丰银行成功贷款案例



中国银行成功贷款案例



马来亚银行成功贷款案例



#1 贷款流程

  • 拿到贷款意向书
    准备购房时,需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询,以确定是否可以贷款和贷款额,并拿到银行的贷款意向书。

  • 提交贷款申请,银行进行评估
    买家选好房子后,就可以正式向银行提交贷款申请。测量师(surveyor)验房后会出具一份报告,该报告不仅将评估房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价。这个估价非常重要,这将直接决定银行最后给的贷款。

  • 贷款申请获批后与银行签订合同
    在获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,在买家选定贷款产品后,银行将会与买家签订房贷合同。

#2 贷款所需资料

  • 护照扫描件

  • 在职证明

  • 至少三个月的工资单及工资流水

  • 至少三个月信用卡账单(需体现日常花销)

#3 申请贷款的准备时间

一般来说,英国买房一般需要提前几个月来准备贷款,特别是对于没有英国收入的海外买家。注意至少要提前6个月准备资料。

#4 申请贷款的审批时间和有效期

从正式提交材料到获批,需要8-12周左右。贷款offer的有效期一般是6个月,买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房,否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。

#5 以租抵贷

由于英国房产市场的前景明朗,越来越多的人选择投资英国房产。根据房产用途,贷款也分为自住型和投资型。

投资型贷款也被称为“Buy-To-Let”,是英国特有的投资理念,面向专门为了出租而购买房产的人群。对于投资者来说,“Buy-To-Let”能够让他们通过出租房屋获得稳定的租金收入,且大部分的租金能够抵消还贷金额,坐享房产收益。

#6 投资还贷:Interest Only

前面贷款offer中有一个“interest only“的还贷方式,即只付利息。通常买房用于投资的业主会倾向于这种还贷方式,贷款人只需在期限内每月偿还利息,到期之后一次性归还本金即可。这对于许多买房后出租的投资者来说,相当于没有还款压力。

同时,如果业主本身背负自住房的贷款,那么选择“只还利息”的还贷方式则能够缩短还自住房贷款的时间。业主可以将本该还到投资房本金上的钱,用于偿还自住房的贷款。


蓝莎小贴士

选择“只还利息”的还贷期限到期后,部分银行可以接受延长贷款年限申请,不过银行也会重新评估申请人的贷款能力予以决定,详情可咨询蓝莎的专业贷款顾问哦!

02

收房前1个月需要签署部分文件并及时寄回

收房前的一个月,买方律师这时已将一些需要签署的文件以邮件的形式发给了买家,请务必按照律师的指示准备好下列文件,并尽快将所有的原件快递以挂号信的方式寄送至英国律师事务所。



03

国际汇款

国际汇款需要一定的时间,且英国买房需要换汇英镑,所以蓝莎君在此特别建议,买家要尽可能地预留出时间,最迟也要在收房前一周就将所需款项打至买方律师指定的客户专用账户。

04

收房交易日

律师会予以启动收房法律程序,协助客户将尾款汇至卖家律师账户并签署交房文件。完成之后,买家即会收到律师的确认邮件。这也意味着,成功收房的您喜提新身份,成为一名英国房东啦!



房子在手,天下你有!收获新房,感到开心之余,也不要忘了下面这些事情哦!

01

产权登记

收房后,律师会安排向土地局支付印花税并注册登记您的产证,由于当下疫情影响,登记产权可能需要数月。收到注册成功的通知后,律师就会发送邮件通知买家。与国内不同的是,英国房主是没有纸质产权证的,也就是大家常见的“红本本”,在英国所有信息皆是登记在土地注册局的,找产权证只需上网查询就可以了。

02

开发商交接

您可以委托管理公司与开发商在预约日期做交接,读表拿钥匙。如果本人亲自去交接的话,或许还会有香槟鲜花迎接哦!

03

租赁管理

房子需要出租?那一定要委托专业可靠的管理公司对接租客以及管理物业,切勿因小失大找了不靠谱的黑中介,那后果将会是十分严重的。如何辨识黑中介,避免踩坑哦?在交房前1-2个月可以与蓝莎签订协议,帮您提前寻找租客,尽量做到交房即出租。



04

安排家具

家具齐全的房屋有助于尽快找到租客,您可以着手联系代理安排出租房屋家具包。



如果您计划海外购房,却担心贷款过程复杂,或者担心交房不顺利,没关系,蓝莎有专业的贷款顾问和团队,从贷款到收房全程为您提供贴心服务!



不仅如此,蓝莎深耕英国房产领域多年,已经建立起一个完整系统的房产平台,类似于国内高德地图形成的交通平台,囊括各大汽车运营商来提供打车、租车等服务。蓝莎与开发商、租赁中介等紧密联系,能够帮助客户从购房前期的项目选择、开户、贷款、律师、到收房以及后续的租赁,甚至二手房出售等提供帮助。

在英国置业到道路上,任何一个环节有疑惑或者问题,都可以咨询哦,我们涵盖全部环节并提供一站式购房投资服务,致力于让客户能够高兴选房,放心出租,安心置业!