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最新研报|英国11月房价创近六年最大涨幅!专家表示:投资者应尽快行动!

发布时间:2020-12-14 10:47:54

最近

 

英国伦敦第二次封城结束

 

新冠疫苗接种计划

 

也从本周开始正式实施

 

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在这个大背景下英国的房价可谓是一再超出大家的预期

 

2020下半年英国楼市上演了一幕大戏

 

“乱世出英雄”

 

在“价量齐升”的同时投资客们不禁思考英国楼市的尽头到底在哪里?

 

圣诞,远不是英国楼市尽头!

 

Zoopla

 

据英国房地产门户网站Zoopla于11底发布的其最新的房价指数报告显示:

 

由于大量购房者为赶在明年3月底印花税减免期结束之前完成交易,房产市场呈现出强劲的买家需求和活跃的市场交易,单单10月份英国全国房产交易量同比上升了50%。

 

而截至到今年11月中旬,英国楼市交易量也要远高于去年同期,增长达38%,并且其增长势头仍将持续。

 

从价格来看,在10万到20万以内的房产的交易量今年比去年仅增加了16%,但是40万到50万这个价格区间之内的房产的交易量比去年同期增长了106%。(还不够明显吗!50万以内的首套房减免印花税,大家都在抢着薅羊毛啊!)

 

关于印花税详情请看:重磅!减免购房印花税即日生效!50万磅以内住宅免缴!

 

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在成交的时间上来讲也体现了同样的趋势。

 

50万以下的房子的平均成交时间是49天, 40万到50万之内的房子的成交时间下降到了仅23天,因为如果从看到敲定价格时间过长的话就会有很大的可能丢失这套房子。

 

因此,Zoopla研究团队认为意向买家应该尽快行动起来。

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因为,通常需求高增的同时也伴随着房价飞涨,2021年之后的房价大概率将超乎许多人的想象,对于买家而言,抢在房价飞涨前入手才是明智的选择。

 

Halifax

 

据英国最大的金融贷款机构Halifax每月发布英国房价指数报告显示:

 

11月英国全国平均房价自6月份以来,房价上涨了6.5%,较10月份上涨1.2%,达到253,243英镑。

 

Halifax表示,当前的英国房价上涨趋势处于2004年后最强劲的时期。

 

而近三个月(9-11月份)房价相较于上三个月(6-8月份)房价,上涨了3.8%。

 

相比10月,恰逢英国第二次封锁11月份还有1.2%的房价上涨,这意味着上个月平均房价每天上涨近100英镑。

这比去年同期高出7.6%,为2016年6月份以来最强势的年度涨幅。

 

而就在今年6月,年度价格涨幅还在2.5%左右。

Nationwide银行表示,11月份房屋平均价格上涨0.9%,年增长率达到近六年来的最高水平。

 

Halifax总经理拉塞尔·加利(Russell Gley)表示:“房地产市场比许多人在疫情爆发之初预测的要有弹性得多,事实上,许多家庭仍对明年房价进一步上涨抱有信心。”

 

HMRC

 

除此之外,随着房价上涨的还有房屋贷款批准量也创下13年以来的新高。

 

根据英国税务及海关总署HMRC的数据录得10月份英国房产交易量连续6个月增加,交易量超过10.56万套。

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10月份,英国房屋贷款批准量创13年新高。

 

除了赶在印花税减免政策的最后期限外,人们依旧追求更多的室外活动空间、绿化条件。

 

一些城市居民希望搬迁到乡村地区或更小的城镇,这些原因助长了房地产市场的繁荣。

 

HomeLet

 

而英国房产市场远比预想的要坚挺很多,许多人对明年的房产市场依旧看好。

 

据英国最大房屋租赁网站HomeLet租赁指数中报告的趋势来看,英国10月份的租金与去年同期相比增长了2.9%,平均月租金目前为974英磅每月。

 

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HomeLet的11月租金指数显示该研究涵盖的英国12个地区中有9个地区的租金上涨,其中西南地区的租金涨幅连续第三个月最高,达到8.6%。

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2020年11月,伦敦的平均租金(1576英镑)比英国其他地区(828英镑)高出90%。

 

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如果排除伦敦,英国的平均租金现在是828英镑,比去年增长了5.6%。

 

虽然受疫情影响,租房类别较之前相比有一定的转变,但两房已取代单间公寓,成为需求最大的房产类型,因为封城后的租房者都在寻找一个备用空间从而在家工作。

 

由于房客的创纪录需求以及西南和北部地区强劲的价格上涨,伦敦以外的租金也被推至新高。

 

高性价比才是刚需/投资的终极追求

 

其实对于购房者来说,不论你是刚需还是投资,性价比一定是你的追求。

 


 

这样的项目可遇不可求,而今天蓝莎君为大家准备了一个满足大家的所有需求的项目——艾比公馆 。

 

项目位于温布尔顿。

温布尔顿

在伦敦地铁图上,温布尔顿位于地图左下方,属于伦敦西南三区。

 

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这里交通便捷,设有夜间地铁每天24小时运营,在克罗伊登(Croydon)和温布尔登之间还有一条专用的电车线路,能够十分方便的穿梭于伦敦南部。

 

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温布尔顿拥有许多高出全国平均收入水平20%的高层和中层管理者。

 

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这里自然环境优美,绿化面积高达60%。从高空俯瞰下去大片绿地,有水,有树,满眼的绿意盎然~

 

视野内还有两个体育馆,很少有高楼大厦,房屋密集度不大。

 

在温布尔顿有一个Wimbeldon Common,占地460万平方米,拥有9个水池,和不同的灌木植物。

 

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在这里你可以体验多种室外活动,和家人朋友一起野餐,打高尔夫,划船,骑马,骑自行车等等。

 

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说起运动,我们就不得不提到大家耳熟能详的温网。

 

每年一度的温布尔顿网球锦标赛就是在这里举行,是网球运动中古老也是有声望的主办地。

 

温布尔顿的教育资源不仅数量众多,质量也十分出色。

 

首先项目附近有非常多中学和小学,3英里的范围里,超过30所。

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特别是King’s College School Wimbledon国王学院学校是一所私立的男孩( 7 – 18 岁)和女孩( 16 – 18 岁)的学校,该校的学术成绩享誉全国,A-Level 考试中取得A/A* 的成绩的人数比例是 98.7%,近 200 人考入全英前十名的高校。

 

牛津,剑桥录取率高达20%。

 

该校的 IB Diploma 成绩十分优秀,51.6% 的毕业生取得了Level 7 的成绩。

 

除此之外位于温布尔顿的Wimbledon College of Art,UAL 是伦敦乃至英国境内优秀的艺术教育学府。

我们的项目就坐落在这样一个风景优美,教育资源好的地区。

 


项目周围交通发达 生活便利

 

从项目出发步行范围内,设有两个地铁站South Wimbledon 和Colliers Wood。

 

乘坐地铁黑线,直达重要交通枢纽,商务中心与各大知名高校。

 

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艾比公馆附近拥有繁华的商务区,以及涵盖众多品牌的购物中心,且周边有着众多别具特色的咖啡馆和餐厅,完全满足日常生活。

 

在温布尔顿火车站(Wimbledon Village)旁有一条伦敦西南地区有名的商业街,拥有近80个品牌,涵盖了时尚、首饰、艺术、体育、食品、宠物及慈善等几个大类。

 

其中不乏Cath Kidston、LK Bennett等好逛之地。

 

心旷神怡的街景,配套设施以及安全可靠的休闲环境都是Wimbledon脱颖而出的奥秘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

除购物商场外,还有一些经常举办各种活动的集市,快速融入当地人的生活。

 

Merton Abbey Mills 集市距离项目步行即达,当地酒吧经常会举行如爵士夜的娱乐活动,也是英国手工艺品和艺术品市集,有许多十分具有本土特色的酒吧和美食。

 

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在这里,你会爱上生活,爱上温布尔顿。

 

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自然环境优美

 

享受绿意盎然的公园,在旺德尔河的水边步道与自行车道的悠然漫步。

 

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温布尔顿与普特尼公园共有1100亩的绿地,是野餐和散步的理想之地。

 

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教育资源集中

 

这里教育链完整。

 

在项目3英里范围内,有超过30所公立或私立中小学,可以满足适龄儿童的学习需求。

 

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除此之外,伦敦高校也遍布周围,搭乘地铁即达。

 

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内饰精美 设施完善

 

传统与现代的完美融合,从时尚的建筑风格到精心设计的内饰,每一方面的细节都带给住户完美的感受。

 

每个公寓都有私人室外露台或露台,两个供住户专用的景观屋顶花园。

 


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