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研报|2021英国房产市场逆风而上,2022年:接着涨

发布时间:2022-01-05 09:29:26

2022终于来了,蓝莎君先祝大家新年快乐!想必这段时间不少企业、打工人都在忙着做年终总结吧!这一年,尽管全球经济受到疫情影响,不少国家还笼罩在新冠阴影之下,但是英国房产市场逆风而上,交出了一份令人满意的答卷。


在元旦假期的最后一天,让我们一起来回顾一下英国房产市场在2021年的表现,并展望一下2022年吧!


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2021年英国房价创新高,上涨1.6万英镑


根据英国房地产网站Zoopla发布的最新房价数据,2021年英国房产市场变动可总结为3个关键要点:

  • 英国房价在2021年上涨了16,000英镑。

  • 英国大部分房产都在升值,且目前房屋总存量估计价值 9.5万亿英镑。

  • 房价在2022年将持续上涨。

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从房产升值的层面来说,数据表明超过一半的英国房屋升值超过15,000英镑,多达350万名房主的房产将升值30,000英镑-44,999 英镑。同时,有310万套房屋的价格飙升超过45,000 英镑。


2021年英国几乎每个地区的房价涨幅都超过了2019年和2020 年的增长总和,房屋需求与交易的激增导致房产市场价值总共飙升了6700亿英镑


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从房价波动的层面来说,2021年,英国房价不仅一直保持上涨的劲头,还以15年来最快的速度增长。


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根据全国建筑协会公布的数据,12月房价年率上涨10.4%。与疫情前的2020年初相比,平均增幅为16%。目前英国房屋的价格升至创纪录的254,822英镑。


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不论是房产本身价值还是房价增长,都跟市场供求离不开关系。


从“求”的方面来看,2020年,疫情期间人们希望能够寻求空间更大的房屋,部分人群为此在市场上寻找合适的房源搬家。同时,低利率也是重要因素。房地产专家Lucy Pendleton表示,尽管英格兰银行在12月提高了利率,但跟全国物价飞涨相比,借贷成本依旧很低。


再加上政府推行的印花税假期等政策,以及疫情期间家庭存款增加,都在推动不少人群进入房源交易市场。因此2021年需求量比2020年平均高出15.7%。其中,Zoopla数据显示买家交易活动在2021年6月达到顶峰,很大因素是因为印花税假期。


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再者,从“供”的方面来看,需求不断上涨,但是供应量并没有及时跟上。市场上待售房屋的数量处于低位,甚至出现了负增长,市场上房产数量比2020年减少了约三分之一。


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当前,伦敦在建房屋数量为2015年以来最低,而开工量也为十年来最低。根据Savills发布的数据报告,到2021年第三季度的年度竣工数量为22,070,新开工项目有15,338个,竣工量超过新开工量。这意味着后续市场新房数量在减少。


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除了英国本地房源本就稀少,Garrington Property Finders 首席执行官Jonathan Hopper表示此前由于新冠感染病例的激增,不少卖家推迟房源上市,这也进一步推高了价格。房价增长甚至超过了收入增长。


所以,在强劲的需求和有限的供应双推动下,2021年的英国房价一直上涨。


2022年英国房产市场又会何去何从?


2022年,英国房价还会继续涨吗?


答案是肯定的,涨!


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Rightmove预测明年英国增长5%


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Halifax预计增长1%


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Savills预计增长3.5%


以上不难看出,2022年英国房价的增幅还是很可观,值得有所期待的。


Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示去年英国房产交易量为 150 万。过去一年市场呈现出的强劲价格增长将促使一些房主在新的一年里出售房间套现并搬家。


尽管到时候,市场上可能会出现一些房源,但正如上文提到的,英国本土在建房屋数量在减少,买家在出售房屋的同时或将购入新房源,因此市场可能仍旧存在供不应求的问题。


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再者,英国央行加息,从0.1%增加到0.25%其实对以固定利率交易为主的抵押贷款市场影响有限。而且经济学家预计未来不会大幅加息,不过如果英国通胀压力难以缓解且持续上升,央行可能会再次加息,这样可能会抑制房地产市场。


蓝莎君有话说

回顾2021年,在新冠疫情之下,英国房产市场不论是在房产升值还是房价增长等多个层面都给买家交出了满意的答卷,一直持续稳定上涨。


从多个房产机构的预测中不难看出,尽管目前难以确认2022年英国房价涨幅,但是他们都对市场报以强烈信心。这也意味着英国房地产市场蕴藏着巨大的能量与潜力。


首先供不用求的局面短时间内难以解决,房价上涨对于已经买过房子的人群来说是好事,甚至可以让部分房主可以出售,从而获取更多资金购入更大空间的房产。


再者低利率的购房环境和宽松的购房条件也能够吸引买家。对于首次购房的买家来说,还能利用Help to buy的政策,支付5%首付购入房产。


总的来说,2022年还是为不少买家带来机遇。


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