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所有首次购房者应该问的基本问题

发布时间:2021-12-22 16:41:34

随着住房市场比以往任何时候都更热,以合适的价格找到完美的房子可能是巨大的挑战。几乎没有出错的余地,这可能是令人生畏的,特别是对于首次购房者。从做研究到在看房时提出正确的问题,这个过程的每一步都很关键。


随着44%的首次购房者不得不搁置他们的投资购买,围绕着2021年需要了解什么的焦虑程度不可避免地上升了。谈到投资房产——可能是你将进行的最大的购买——没有问题是愚蠢的问题。现在有了更便宜的抵押贷款利率的动向,进入房产阶梯将变得更容易,需要在太晚之前提出问题


我们采访了房地产专家以收集一些专业见解,了解在进行人生中最大的购买之前应该注意什么。


在看房之前


彻底的研究是购买房产最重要的方面


在看房前做调查很容易被遗忘,但这正是你的工作应该开始的时候。


如果是新建房屋,专家建议对开发商进行彻底检查,确保他们有良好的记录。专家说。"无论开发商有多成熟,在考虑购买新建筑时,探索他们以前的工作总是很重要。如果他们有任何已完成的开发项目,可以就近参观,这将是值得一看的。


对于其他房产,要了解该房产以前的售价是多少,以及该房产在市场上已经存在了多长时间。


问题包括:业主拥有该房产多长时间了?他们是否在很短的时间内就把它卖掉?这些问题对于了解你将要投资的东西也很重要。”专家说:"请房产中介给你提供他们最近在该地区出售的类似房产的例子,以便你对更广泛的市场有一个了解。


看房时


地产代理在法律上有义务说出房产的真相,所以在看房时一定要问清楚所有相关的问题


看房是一个感受地方和想象你的完美室内环境的机会,但这也是你了解房产的机会,并从中介那里了解到额外的信息。

考虑房屋的朝向以及这将如何改变房间或花园的阳光。检查墙壁上是否有石膏裂缝,内部的门是否能整齐地关在门框里——这两点都可能表明结构损坏或老化了。专家说:“询问有多少个插头插座,这是否对你有用?窗户有多老,是双层玻璃吗?这些都是最基本但又必不可少的问题,因为这些东西往往会成为购买后最昂贵的变化。

“如果没有车库,那么街上的停车情况是怎样的?如果有任何阁楼改建或扩建,业主是否有相关的建筑法规文件?另外,不要忘记询问厨房的情况,并了解它的使用年限。


专家建议注意是否有任何限制性契约,防止房主改变其房产的外观。"如果你购买的是新建房屋,最重要的是你在购买房产之前要弄清楚你是否会受到这种限制性规定的影响,因为这将影响到你将来想做的任何改变,以及你进一步出售房产的能力。"


看房后



一定要问清楚房产的各种税收和费用。


如果需要对房产进行施工,那么在看房后花一些时间来研究这项工作的大致费用——这种额外的洞察力将有助于形成潜在的报价,并帮助你决定你是否能够负担得起它。


对于新建的房屋,一定要向开发商确认未来是否有任何其他阶段的计划。“想象一下,你购买了你的理想之家,在朝南的花园里享受着美丽的风景,却发现开发商正在扩大开发范围,用别人的房子取代了你的风景。专家警告说:“在你承诺购买之前,一定要向开发商确认未来是否有其他阶段的计划。


一定要弄清楚房产的市政税是多少,如果你买的是公寓,地租和维修费是多少。这些都是在审视你的每月预算时要考虑的重要因素,以及你是否能舒适地负担你的抵押贷款偿还、账单和社交活动的缓冲区。


“如果感觉合适,并且你在想这可能是一个可以提供的房子,那么看看你的抵押贷款偿还可能是什么样的 - 你可以使用我们的一个房屋资格工具,通过创建一个账户并按照说明,很容易做到这一点。专家说。


提出报价


如果你喜欢这处房产,并且已经做了所有的检查,那么就赶快行动,提出报价


如果需要开展工作,那么请确保你考虑到这一点,并在你的报价中反映出来。


一般的经验法则是,如果一所房子在市场上的时间不到两周,并且有多次看房,那么它就是热门房产。如果你想要这个房子,那么你就应该给出要价(除非有额外的工作或降价的因素)。


如果该房产在市场上的时间超过了两周,那么你可以少出一点。低于要价10%的报价被认为是可以接受的——如果低于这个价格,你可能不会被认为是一个认真的买家。