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十五个理由告诉你为什么要在英国买房!

发布时间:2021-10-28 16:50:38

英国作为老牌的西方日不落帝国,一直在世界舞台发挥着作用。


伦敦作为英国首都,领先于全球经济、政治、文化、教育等各个领域。伦敦名列纽伦港世界三大国际都会之一,是全球主要金融中心之一,也是全球国际访客数量最多的城市。2012年,伦敦成为史上首座三次举办现代夏季奥林匹克运动会的城市。


伦敦的高等教育机构密集度在全欧洲最高,拥有43所大学。在全球的房地产市场投资中,应当成为首选。理由如下:


理由一:政体政局稳定


投资考虑的第一个因素是投资地是一个政体稳定的国家!英国采用的政体是两党制,从1688年开始,两党始于辉格党和托利党,其后是自由党和保守党,现在是保守党和工党轮流执政。在2016年6月23日以来虽然一直因为“脱欧”政治上有所波动,总体来说英国政治稳定,保守党依然是执政党,人们自由表达自己的意志与人权。


理由二:GDP稳定增长


英国的GDP总量从1955年至今一直保持稳定增长水平,即便是2009年的全球金融危机有些下挫,也在第二年就补涨回来,且一直保证稳定上涨。伦敦作为英国的首都,在经济上的贡献一直遥遥领先于英国其他城市。


英国1955年-2018年Q4的GDP



英国伦敦统计局数据,2016年伦敦GVA是4085亿英镑,占到英国GVA的23.4%。英国路透社预测,伦敦在过去的二十年来,从2015年至1997年GDP占比从18.7%涨到了22.7%,预计2022年这个占比将会涨到24.8%,可见伦敦对于英国经济贡献之大。


理由三:人口及就业率稳中有增


根据英国统计局2017年人口调查数据显示,英国约有6600万人口,其中伦敦人口有8,825,001人,约占13%,相对于2016年的8,769,659人增加了55,342人。


伦敦的人口变化无论国内外迁入和迁出人口都是最大的。2017年国内的人口迁入229,405人,而迁出336,013人;国际的人口迁入的人数190,401人,迁出106,913人,这也体现了伦敦城市强大的吸引力。


截至2018年11月,英国的失业率已经降到至4%以下;就业率上升至75.8%,就业人数达到创纪录的3254万人。英国经济信心提振给房地产市场发展注入强心剂。



英国就业人口薪资2018年环比上一年度上涨2%-4%,其中伦敦就业人口的周薪为713.2英镑,而且薪资环比上涨3.2%,上涨水平居于高位


英国2018年的周薪资水平及与上年度的上涨幅度


理由四:低齡精英教育全球最佳


英国的高等教育质量以及深厚的英伦文化一直深受世界各地学生的喜爱!在伦敦就有两百多所高校,除了大家耳熟能详的牛津剑桥外,帝国理工学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学也同样位列G5超级精英学校。


2015-2016年《泰晤士高等教育周刊》(THE)公布了世界大学排名,其中前200名的英国大学占34所,同年在QS世界大学排名前十的大学中,英国占4所,其中有10所大学跻身世界五十强。


据中国日报报道,目前在英国的大学里20%的学生是中国学生,2016年-2017年学年内95,090人中国学生就读于英国大学,每年以4.2%的速度在上涨。



与此同时,英国低龄精英教育和鼎鼎有名九大公学,特别是伦敦的威斯敏斯特公学、哈罗公学、圣保罗公学、麦钱特泰勒公学,更是受到中国高净值家庭人群追捧!


申请这些好学校不仅需要有雄厚资金实力,需要提前一年多精心准备,经过申请、笔试、面试等程序,才有可能申请上。


若有英国的居民身份,也可以上英国的公立学校,它们一直以注重学生思维能力、自由精神的培养见长。


理由五:温和的海洋性气候岛国


英国的气温,冬天很难低于0°C,夏天很少超过30°C,一年四季比较宜居。英国的PM2.5和PM10常年优异,春天平均气温4°C-15°C,。英国的4-10月都是非常好的月份,白天越来越长,日照时间长,也很宜居。10月27日之后,白天越来越短,与中国东八区的时差也会慢慢从七小时变成八小时。到了12月份中旬之后就进入过节状态,人们开始准备圣诞礼物。在1月平均气温是6°C,也是英国传统的一年中打折促销力度最大的季节,很适合旅游。


理由六:食品安全法律体系健全


早在1860年,英国即开始制定《食品与饮料搀假法》,1872年出台《食品与药品搀假法》,随后是《食品与药品销售法》,1990颁布了《食品安全法》,规定违法者不仅会受到行政处罚,视情节严重会受到刑事制裁,罚款无上限。


进入21世纪,英国实行食品追溯和召回制度,出台《食品标签规定》,实现对食品从农田到餐桌整个过程的有效控制。英国的英国零售商协会,制定了Global Food Standard( BRC标准),从市场流通环节,每个零售商都对供应商进行监督。


所以在英国从国家,到协会组织,到大众,都对食品工业在监督,英国成为全球食品安全体制完善的国家之一。


理由七:枪支管控严格,治安环境上佳


在英国枪支受到严格管控,街上巡逻的警察仅仅是携带警棍,不过这丝毫不影响他们维持社会治安的能力,每位警察的身上都配备了警棍和与总部保持联系的对讲机,在紧急情况下会使用对付顽劣歹徒的镇静针。

在英国治安总体是比较好的,伦敦市长2018年曾发言:“伦敦在2017年经济学人的全球安全城市指数中排名第20位,高于巴黎,米兰和莫斯科,2017年的谋杀率低于柏林。”


理由八:文明成果举世瞩目


英国从建立起至今1000多年历史,至今引领着世界文明的发展。


在科学上,我们从小学到中学课本上就认识的牛顿、法拉第、瓦特、达尔文、焦耳、弗莱明、霍金等等,全球人们都在受益着英国人的科研成果,技术发明上有赫赫有名的蒸汽机、火车、铁路、装甲舰、坦克、雷达、牛痘、盘尼西林,工业流水线及其管理方法,输血技术,护理技术等,无一例外在推动社会文明的进步,改善我们的生存环境。


文学历史上,莎士比亚、狄更斯、拜伦、雪莱、柯南道尔、乔治·奥威尔、艾略特、杰卡罗琳等,为世界人们所景仰。


在哲学社科领域,洛克、霍布斯、贝克莱、培根、亚当·斯密、约翰·穆勒、葛德文、阿克顿、贝弗里奇、凯恩斯、罗素等等,这些都是世界顶尖的学术专家,其学术思想深刻地影响全人类。


中国受英国政治学领域的成就成果受益良多,马克思主义的源头之一空想社会主义,来源于英国人欧文,马克思受英国19世纪的经济政治学影响至深。英国各个领域的法律制度健全、完善,都是全球学习研究的典范。


在英国现代文明影响下的人们严谨、守法,自觉地遵守法律规则,公职机构为人们公仆,不需要绞尽脑汁的维护,人与人交往简单、友善却保持着一定的距离感。英国人懂得享受生活,热爱家庭却也追求自由与独立,不会将自己想法强加于人,尊重他人及其隐私。


理由九:供不应求催生房价上涨


伦敦作为英国首都,伦敦的楼市严重的供不应求!根据《标准晚报》报道, 2016年到2017年度在伦敦竣工新房约为40,350套,而目前伦敦每年住房需求72,000套,供需矛盾显著。


从1997年至今,伦敦的就业机会增加了42%,人口数量增加了26%,住房数量仅增加16%,住房供需矛盾明显;扣除了通货膨胀率后伦敦房价上涨了3倍多,在供不应求情况下房价上涨也成为了必然。



从1997年开始,伦敦的就业机会增加了42%,人口数量增加了26%,住房数量仅增加16%



自英国国土局2019年最新数据显示:伦敦房价近十年来总体上涨,一直保持5%-20%的涨幅。2019年来看房数量上涨了5%,保守预计2019年伦敦总体房价持平,在脱欧局势明朗化,之后三年房价平均涨幅约5%。


理由十:合理健康的房价收入比


即住房价格与城市居民家庭年收入之比。如果按照城市进行统计,房价收入比的均值大概在8.4倍,世界上362个主要城市的房价收入比平均为8.2。据英国统计局数据显示,2018年4月伦敦的平均周薪资713.2英镑,同期伦敦平均房价为477,543英镑,其房价收入比约为12.87。


在中国,2018年50城的房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比均超过20,最高的深圳达到34.2。


可见伦敦的楼市更加合理、健康,这样结果是流动性更强,因为更多高收入人群能够负担起房价,而且伦敦城市是全球的伦敦,房价上涨的源动力会更足。


理由十一:平均投资回报率约8.5%


房价是否上涨的根本原因归与租金水平如何,市场需求量多少及住房的支付能力。伦敦的租赁市场以空置期短、出租率高、租金水平高而著称。


据英国最大房地产网站RIGHTMOVE最新的全国租金水平图,在伦敦的租金2018年第四季度平均租金2034英镑/月,环比上涨2.1%,同比上涨5.3%。



英国最大房地产网站RIGHTMOVE最新的全国租金水平图


在英国银行按揭贷款,主要分为本息同还和只还利息,若按照伦敦的目前平均房价472,230英镑(英国统计局数字),贷款最高7成,按照平均3%的贷款利息,平均一年物业费1800英镑,首套房印花税8611英镑,可以计算:


理由十二:国内投资英国成趋势


自从2016年宣布脱欧消息以来,英镑下行,2018年的第四季度英镑兑换人民币与2014年的第一季度的情况相比,下降了近80%,因此中国各大机构纷纷出手投资伦敦楼市。


因为外汇管制,2017年中国投资英国超过100亿英镑,2018年中国投资英国房地产超60亿英镑。


2018年中国驻英大使馆7.5亿英镑买地,中国央企保利、北京建工、碧桂园、鑫苑置业纷纷投资住宅项目,还有很多投资写字楼及商铺,包括:南丰集团买国王十字地块、中国银行及上海复星买写字楼,还有香港私人投资者买商铺。


理由十三:投资综合成本低


若以投资200万美元住宅来看,伦敦购买成本占总房价的9.6%,持有成本0.7%,转让成本2.3%;比如加拿大温哥华购买成本高达29.2%,持有成本4.1%,转让成本2%;纽约相对来说虽然购买成本比较低些1.2%,但是持有成本比较高5.4%,转让8%。


理由十四:海外买家贷款灵活


英国的银行按揭贷款政策是非常支持海外买家,其按揭贷款主要有本息同还(Repayment Mortgage)和只还利息(Interest Only),国内按揭贷款是本息同还(等额本息和等额本金)。若以出租为目的投资性贷款,一般考虑出租性的贷款(BUY TO LET),就是以租金来偿还贷款,一般选择只还利息,扣除相关成本后,投资会有净现金流入。


英国的贷款利率总体比国内低很多,国内楼市的贷款利率一般以目前的央行基准利率上浮15-20%,英国一般会有2至5年内的固定低利率,自住贷款低至1.44%,出租性贷款最低至2.14%,2-5年之后恢复浮动利率。而出租性贷款的贷款乘数一般最高能贷款到7成,具体看客户自身情况及购买房子的情况。


理由十五:产权无限期


英国对于私产的保护程度受到海外投资者的青睐。目前在销售的新房市场租赁产权比较多,永久产权一般为别墅项目,租赁产权年限有120年、135年、249年、350年、999年等,取决于开发商与地主续订的土地期限。若是房子产权到期之后可以与地主申请延长期限,英国的法律保障租赁产权人的权益,地主必须要接受续期,续期可以委托律师进行处理。