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以房养学?留学的你想过在英国买房吗?

发布时间:2021-10-28 16:29:14

根据HSEA最新统计,英国共有163所高校,其中24所罗素集团大学被归入“精英教育”的行列,世界前沿的教育资源和学术水准也吸引了来自全球的学子赴英留学。来自中国的学子更是逐年递增,是英国海外留学生的主要生源地,“以房养学”也受到越来越多中国家长的青睐。



什么是以房养学?


以房养学,顾名思义就是靠海外购房抵消海外留学花费,即通过在孩子留学所在国家购置房产,利用房子的租金和升值来抵消部分甚至全部留学花费。如果是在孩子所在的城市购房,更是可以直接省下一笔租房费用。


英国置业的优势


供需失衡


一方面,英国可用于开发的土地昂贵且稀少,且英国建筑工程精耕细作,建筑周期较长(相对国内而言,通常3-5年),另一方面,大量人口不断涌入英国进一步加剧供需失衡。供应长期跟不上高速增长的需求,直接导致了英国房价不断走高。


房产市场活跃


截至目前,英国房产已经连续13年稳健增长,从英国脱欧以来的各项刺激经济和房产的政策来看,英国房价有望在未来持续上涨。


除此之外,房产交易的活跃度也直接决定未来房产变现的难易程度。在英国平均一套房产的转售周期仅26天,这不仅仅是得益于全球置业者长期对于英国房产的乐观评判,更归功于租赁市场强劲的刚需。


租赁市场强劲


在英国,持续增长的租金水平,为英国房价带来了强大的推动力。ONS发布的最新英国租赁统计报告表明,自2015年以来,英国平均租金增长高达10%。


据英国国家统计局预测,英国30岁以下的年轻人群仍有40%在租房。从2000至2019年,租房规模从200万左右增长至450多万,预计到2025年租房需求可能高达600万。高速增长的人口基数以及日益增多的租房群体,势必进一步刺激房地产市场的供需关系。


英国房产为何推荐曼彻斯特?


很多人在英国置业时,最先想到的通常是伦敦,但是目前伦敦的房价已经相当高了,升值潜力有限。作为英国第二大城市,位处英国西北部的曼彻斯特仍然处于城市高速上升期,凭借政府的政策倾斜和自身相对低的置业门槛,成为了全英优质的置业焦点。根据BBC近期报导,英国西北部房价涨幅高达15%。


目前共有近7万人居住在曼彻斯特市区,其中大多数人以租房为主,住房需求量大。仲量联行(JLL)在报告中也预估,2021年至2025年曼彻斯特的累计平均租金增长率约为12.5%。根据今年9月英国权威房产数据统计网Hometrack发布的房价指数,曼彻斯特房价同比增长8.1%,契合以房养学置业理念。


在过去十年中,这座城市进行大规模的改造计划,学生数量的增长趋势十分迅猛,仅曼彻斯特大学2021年学生人数即高达40,480人,在曼城,每年超过50%高校留学生选择留在当地工作,并且英国广播公司BBC也将总部迁至此处,创造许多就业机会。庞大的年轻群体加上越来越多学生选择毕业后留下工作,曼彻斯特的房产在未来将更加供不应求。