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一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋

发布时间:2021-10-11 10:21:51

很多人在英国买房,都离不开「EPC」,那么你知道「EPC」到底是什么吗?它对业主贷款、购置房屋以及后续的出租有着怎样的影响呢?

今天蓝莎君就来跟大家解释一下「EPC」。


什么是EPC?

EPC的全称Energy Performance Certificate(能源绩效证书),是房屋能源消耗效率经过评估后出具的证书。


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


通常来说,在英格兰、威尔士和北爱尔兰,房屋能源是由专门的EPC评估小组或国内能源评估员来进行审查。评估员从以下两个主要方面进行调查:


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


  • 能效等级(Energy Efficiency Rating):衡量房屋整体能源效率的指标。 评级越高,越节能。

  • 环境影响二氧化碳等级(Environmental Impact Rating):衡量一个家庭二氧化碳排放量对环境影响的大小。

最后出具的报告内容包括房屋的隔热性能、能源效率的高低以及改善建议。此外,证书还会涵盖房屋改善后的供暖、照明和热水的大致费用和能源节省数据。


EPC证书目前通过获取的分数高低来划分A-G级(总分100分)来衡量房屋的能源效率,节能级别最高的为A级,证书的有效期为10年。


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


根据气候变化委员部公布的数据显示,目前英国房屋EPC评级平均为D级。英国至少230万个家庭房屋墙体的保温不达标,约750万户家庭没有隔热墙。截止2019年,英国仅有1.4%的新建住宅获得了能源性能证书A级。

英国政府规定,不论是买房或者租房,卖家和出租房都需要在房屋文件中附上EPC证书,确保买家和租户能够了解房屋能源情况。


蓝莎君有话说


EPC通过划分等级,能够清楚展现一套房子的能源情况,比如一个房子的能源评级是A,则说明了该套房屋的能源设备更加高效且节能,隔热性能也更好好。目前,市场上大多数现代化新建房屋评级为A。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。


如果一个房子的能效评级只有G,那么房子可能存在墙体漏风,不隔热等情况,那么业主需要花费大量费用用于装修或者改善才能提高房屋EPC等级。因此,如果有买家想要购置英国二手房或者有一定年限的房屋,一定要注意检查房屋EPC。


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


可能有部分人感到疑惑,这份EPC证书只是对房屋内的能源消耗进行评级,对于自住或者出租应该没有什么影响吧?无非就是房屋能源费用高一点,房屋冬冷夏热一点。


蓝莎君在此郑重提醒大家,不是哦!如果房屋EPC等级过低不达标,业主可能会面临高额罚款,可能还不能进行贷款、出租房屋等事宜。


EPC有多重要?


首先,英国政府在去年对房东们提出要求:业主必须对能源不达标的租赁房屋进行改造,否则或将面临5000英镑的罚款


其次,能效评级过低的房产不能被用于出租。气候变化委员会为了帮助政府实现2050年的净碳零排放目标,提出从2028年起,如果业主房产的能源性能无法达到C级,也将无法出售或者出租。


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


除此之外,评级不达标还可能让业主无法贷款。从英政府要求降低碳排放到设立零排放目标不难看出,英国倡导低碳的决心。而EPC也将成为房产估值中的一部分,评级更高,会为房产赋值。


同样地,评级低的房产很难在申请贷款的时候,获得银行审批。如果业主想要通过抵押贷款,将会难上加难。

蓝莎君有话说


气候变化委员的提议是否会被政府采纳施行尚未可知,不过购置或者租赁一套能源消耗大的房子还是存在一定风险的,不论是罚金或者改造费用都将是一笔庞大的支出。同时,能源评级过低使得房子日后出租、出售都将成为一个问题。因此,蓝莎君建议小伙伴们在购置、租赁房屋的时候,一定要记得跟卖方和房东查看EPC,查看房屋是否节能,冬暖夏凉。


如何提高EPC等级?


如果您的房屋没有EPC,那么您则需要在房产所在地寻找能源评估机构对房屋进行评估。不过也有一些特殊情况的房屋是不需要EPC的:


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


  • 宗教场所

  • 临时建筑物,使用不到2年

  • 总面积少于50平方米的独立式建筑物

  • 不耗费大量能源的工业场地、车间和非住宅农业建筑

  • 即将拆除的建筑物

  • 每年出租少于4个月,或有居住许可的假期住宿地

  • 受保护的建筑

  • 每年使用时间少于4个月的住宅建筑物

如果您的房屋已经有EPC,但是评级过低,那么就需要通过改造房屋提高能源效率,避免无法出租或出售。


业主可以通过咨询专业的房产中介或者当地的能效评估机构,根据房屋的具体情况进行改造。比如给墙体增加保温层、将房屋内的壁炉替换成更节能的取暖设备、更换房屋内的灯具等措施。


一张EPC,可能正在悄悄掏空英国业主口袋


一般来说,如果要将一个能效评级为G的房屋升级为E以上的级别,可能需要10000英镑的预算,工期可能需要半年。但具体的数额,还是需要根据能效评级机构给出的估价为准。


如果有业主已经将评级过低的房屋租出去了,那么以下几种情况,房东可以根据实际情况申请豁免:

  1. 房东在5年内无法获取第三方规划许可,或者已经出租房屋,且租客不同意改造。

  2. EPC评级不合格,但是房东刚刚买房,可以申请6个月的豁免期。但是豁免期结束后,必须翻修达到合格标准,或者延长豁免期。

大家千万不要抱有侥幸心理哦,如果EPC不达标,也不申请豁免期,房东可能会面临高额罚金:

  • 不申请豁免外租房屋三个月以下,最高罚款金额可达5000磅或者房产总值的10%;

  • 不申请豁免外租房屋三个月以上,最高罚款金额可达10000磅或者房产总值的20%;

  • 出售、出租EPC不达标的房产时,房东如果提供虚假信息,罚款金额最高可达5000磅。

蓝莎君有话说


市场上,新房和二手房(老旧房)EPC的评级有明显差距,同时EPC一定程度上也衡量开发商质量。优质且靠谱的开发商在设计房屋时,出于为业主居住感受、能源节约等层面的考虑,会采用高效能源设备,而这也代表了房屋内部构造的质量。


所以,为了避免过高的整改费用和耗时过长的工期,蓝莎君还是建议大家在购置和租赁房屋前尽量选择新建现代化的住宅,避免居住期间产生过高的能源费用,以及后续出租、售的潜在问题哦!

想制定专业的英国置业计划,可私信蓝莎君哦~